Capannone All'asta In Via Veneto 46-48 - 35020 Saonara (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Imponente complesso industriale-artigianale all'asta a Saonara

Un'opportunità unica per imprenditori e investitori: scopri questo imponente complesso industriale-artigianale all'asta a Saonara, perfetto per avviare o espandere la tua attività in una posizione strategica.

Questa proprietà si estende su una vasta superficie di circa 6.135 mq interni, a cui si aggiungono oltre 150 mq di portici e un ampio scoperto di pertinenza di circa 11.170 mq. Il fabbricato, dalla pianta pressoché quadrata, si affaccia su Via Veneto, offrendo un facile accesso e una notevole visibilità.

La struttura si articola in una fascia frontale su due piani e una parte posteriore a doppia altezza destinata alla produzione. L'ingresso principale, con una facciata continua in vetro e un'elegante scala, conduce agli uffici del primo piano, mentre al piano terra si trovano vani per il personale e una spaziosa mensa al piano interrato.

Gli ambienti direzionali e di servizio vantano finiture curate, con pavimenti in ceramica o linoleum e serramenti in alluminio con vetrocamera, garantendo funzionalità e un ambiente lavorativo confortevole. La struttura portante in c.a.p. e le murature esterne solide assicurano stabilità e durata.

Il cuore produttivo del complesso si sviluppa su quattro ampie campate, con altezze interne che variano dai 5,15 metri a un imponente 8,50 metri. Questi spazi sono stati progettati per ospitare diverse lavorazioni, dalle fonderie alle finiture, e sono dotati di pilastri robusti con predisposizione per carroponte e ampie finestrature a nastro che assicurano luminosità naturale.

Il pavimento industriale in calcestruzzo con spolvero di cemento e quarzo, insieme ai grandi portoni carrabili, rendono la movimentazione delle merci efficiente e sicura. Pur necessitando di lievi interventi di regolarizzazione interna per circa 10.000 euro e della produzione dell'Attestato di Prestazione Energetica, l'immobile offre un notevole potenziale.

Un investimento mirato di circa 400.000 euro per il rifacimento degli impianti antincendio ed elettrico, oltre a un'eventuale bonifica dell'amianto in copertura (non obbligatoria ma consigliata per la salubrità), può incrementare significativamente il valore del bene, rendendolo pienamente moderno e ottimizzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso industriale-artigianale
• Superficie: ca. 6.135 mq interni + 151 mq portici + ca. 11.170 mq scoperto
• Piano: Più livelli (interrato, terra, primo, doppia altezza)
• Località: Saonara (PD)
• Stato: Buono (con lievi difformità sanabili e interventi consigliati)
• Pertinenze: Ampio scoperto (ca. 11.170 mq), portici
• Classe energetica: Non presente, da produrre

Situato strategicamente in Via Veneto a Saonara (PD), questo immobile all'asta si trova in una zona D1 artigianale-industriale, ben collegata e facilmente raggiungibile. La vicinanza all'uscita autostradale di Padova Zona Industriale rappresenta un valore aggiunto fondamentale per la logistica e la distribuzione.

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