Attivita Commerciale All'asta In Via Vò Di Placca 91 - 35020 Due Carrare (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 primo piano commerciale ampio con montacarichi all'asta a Due Carrare

Questo immobile all'asta è un'ampia unità al primo piano, ideale per chi cerca una soluzione commerciale da ristrutturare e personalizzare. Situato in posizione strategica a Mezzavia (Due Carrare), l'ex ristorante offre grande potenzialità per attività commerciale, palestra o centro servizi.

L'unità è un primo piano (piano T-1) con superficie utile indicata in perizia di circa 1.840 m², catastalmente identificata come sub. 8 (categoria D/8). Si accede tramite due vani scala distinti e dispone di montacarichi, che agevolano carichi/scarichi e riconversioni funzionali. Al momento l'ambiente è nello stato di fatto risultante dall'ultima attività: suddivisioni interne in cartongesso, locali per cottura e celle frigo esistenti ma impiantistica danneggiata e non funzionante. La certificazione di agibilità rilasciata nel 2011 per l’uso ristorativo risulta decaduta; inoltre la documentazione segnala la necessità di interventi per la messa in sicurezza degli impianti e il ripristino dei presidi antincendio (CPI da riattivare).

Tra i punti di forza: ampia superficie libera e modulabile, doppi accessi scala, montacarichi e la collocazione in un contesto commerciale ben servito. L'immobile consente progetti di riconversione su larga scala (es. palestra, locale polifunzionale, centro direzionale) previa presentazione delle pratiche tecniche necessarie (SCIA/adeguamenti) e adeguamento degli impianti. L'area esterna comune del complesso comprende ampi parcheggi (circa 130 posti auto riferiti al complesso) la cui assegnazione verrebbe definita in proporzione in caso di vendita separata.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in loc. Mezzavia lungo via Vò di Placca n. 91, in un ambito commerciale consolidato e di forte visibilità, a breve distanza dallo svincolo autostradale A13 (Padova-Bologna) e in prossimità di esercizi e strutture commerciali come il multisala Cineplex. Ottima accessibilità per clienti e fornitori grazie alla viabilità principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità commerciale (ex ristorante)
• Superficie: circa 1.840 m² (superficie utile primo piano, da perizia)
• Piano: primo piano (piano T-1) – accessibile tramite 2 vani scala + montacarichi
• Località: Via Vò di Placca 91, loc. Mezzavia, Comune di Due Carrare (PD)
• Stato: libera da occupazioni; impianti manomessi/non funzionanti; agibilità 2011 decaduta; CPI da ripristinare; necessita lavori di regolarizzazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: quota da attribuire su area esterna attrezzata e parcheggi (circa 130 posti nell’area complessiva) da concordare in sede di vendita separata
• Classe energetica: non indicata nella perizia (certificato di agibilità del 2011 relativo all’attività precedente, ora decaduto)

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