Attivita Commerciale All'asta In Via Da Rio 55 - 35020 Due Carrare (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante con corte e magazzini all'asta a due carrare

All'asta proponiamo un importante compendio commerciale con ristorante storico e ampia area pertinenziale a Due Carrare (PD). Un'opportunità interessante per operatori della ristorazione o investitori che cercano spazi ampi, visibilità e possibilità di sviluppo in un contesto vincolato e di pregio.

Il lotto unico comprende: sub. 16 (ristorante al piano terra) e sub. 17 (unità in corso di definizione). Il ristorante si sviluppa su circa 515 m² catastali (consistenza 446 mq) con ingresso principale dal cortile comune, portico esterno, ampie sale di ristorazione, locale pizzeria, cucina professionale con forno, ampia taverna, servizi e locali di servizio e magazzini sul lato ovest. Soffitti in travi di legno a vista, pavimenti in cotto, impianti elettrico e idrico presenti (dichiarazione conformità impianto elettrico 2022), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia, riscaldamento a pavimento in alcune zone, condizionamento e allarme. Sub.17 è un ampio locale al grezzo di circa 370 m² (categoria F/4), con finiture esterne fatiscenti e parti in lamiera, senza agibilità completa: attualmente da completare. L’intera proprietà insiste su particella con area complessiva urbana di circa 7.413 m² (corte/aree esterne comuni) e accessi da Via Da Rio.

Punti di forza:
- Ampie superfici utilizzabili per ristorazione, eventi e magazzini; layout già organizzato per attività operativa.
- Carattere storico: l’edificio è inserito nel complesso identificato come “Villa Baldan” (Istituto Regionale Ville Venete) e ricade in Z.T.O. A2/6.2 (immobili di valore monumentale) con porzione sottoposta a vincolo paesaggistico — valore e potenziale turistico/ristorativo.
- Area esterna di pertinenza e parcheggi annessi utili per attività con afflusso.
- Contratto di locazione in corso (registrato 21/02/2022, scadenza 29/02/2028) con canone attuale ritenuto congruo (€2.000/mese fino al 28/02/2027) che può costituire reddito immediato o lasciare spazio a rilievi per i potenziali acquirenti.
- APE disponibile per il sub.16: classe energetica D (APE allegato alla documentazione di locazione).

Criticità e informazioni operative:
- Il sub.17 è classificato F/4 (unità in corso di definizione) e necessita di completamento e ottenimento dell’agibilità; costi di regolarizzazione da valutare a cura dell’acquirente.
- L’immobile è soggetto a vincoli urbanistici e paesaggistici (Piano degli Interventi/PAT e D.Lgs. 42/2004), pertanto eventuali interventi richiederanno il coinvolgimento della Soprintendenza o degli uffici comunali competenti.
- Presenza di formalità ipotecarie e trascrizioni (ipoteche volontarie, trascrizioni di verbali di pignoramento), come risultanti dalla documentazione in visura ipotecaria: si segnala la necessità di valutare gli oneri e le formalità nelle fasi istruttorie e di gara.
- La perizia tecnica stima una superficie commerciale equivalente complessiva pari a 700 mqe (superficie commerciale calcolata dal CTU) e un valore medio di mercato indicativo pari a €360.000 (valore perizia CTU). Si raccomanda agli interessati di verificare ogni aspetto legale e tecnico prima di partecipare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio commerciale (ristorante/pizzeria + unità in corso di definizione)
• Superficie: commerciale stimata 700 mqe (cadastrale: sub.16 superficie catastale totale 515 m²; sub.17 circa 370 m²)
• Piano: piano terra (accesso dalla corte comune)
• Località: Via Da Rio 55, Due Carrare (PD) — contesto di villa veneta (Villa Baldan)
• Stato: sub.16 in buono stato di conservazione / sub.17 al grezzo e parzialmente fatiscente, senza agibilità completa
• Pertinenze: quota su corte comune (sub.1) e portico comune (sub.9), ampio scoperto e parcheggi
• Classe energetica: sub.16 class. D (APE)

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