Appartamento All'asta In Via San Girolamo - 35042 Este (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 area commerciale centrale con potenzialità edificatoria all'asta a este

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un'area commerciale nel cuore di Este: un lotto di circa 58 m² con pavimentazione in cemento e una tettoia lignea, attualmente utilizzato parzialmente come deposito. Ideale per investitori o operatori che vogliano sviluppare uno spazio commerciale in centro storico tramite ristrutturazione o progetto urbanistico.

Lotto composto da un'area edificabile di circa 58 m² (ml. 8,30 x 7,00) al piano terra, con accesso dal cortile comune tramite cancellata su via San Girolamo. Sul lotto è presente un pilastro murario e una tettoia amovibile; l'area confina su due lati con fabbricati privati e a nord con muri di cinta. Lo stato è da liberare e richiede opere di messa in sicurezza e adeguamenti d'accesso; la perizia segnala la rimozione dei manufatti non autorizzati con costo indicativo di €2.000,00.

Punti di forza: posizione centralissima con servizi a portata di mano (attività commerciali, scuole, trasporti, parcheggio “Riccio”), potenzialità edificatoria e dimensioni facilmente gestibili per un intervento mirato. Criticità da considerare: assenza di agibilità e certificazione energetica (APE non riscontrata), presenza di asservimenti urbanistici registrati (servitù di passaggio e vincolo a favore del Comune) e situazione catastale in corso ("in corso di costruzione" con rendita non attribuita).

Contesto: ubicato nel centro storico di Este, zona residenziale/commerciale con traffico regolamentato e servizi di urbanizzazione presenti; collegamenti con Rovigo e Padova facilmente raggiungibili. Ideale per chi cerca un investimento in asta giudiziaria a Este con possibilità di trasformazione commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area edificabile ad uso commerciale (lotto)
• Superficie: circa 58 m²
• Piano: piano terra, accesso da cortile comune
• Località: via San Girolamo, Este (PD)
• Stato: area pavimentata con manufatti amovibili, parzialmente utilizzata come deposito; non agibile
• Pertinenze: accesso attraverso cortile comune; area cortiliva comune (sub. 33)
• Classe energetica: non riscontrata (APE assente)

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