Ufficio All'asta In Via Degli Artigiani, 4 Int E12 - 35042 Este (PD) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio funzionale 90 mq con ascensore all'asta a este

Introduzione
Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: ufficio luminoso e pronto all'uso ubicato al primo piano di un complesso direzionale a Este (PD). Ideale per professionisti o studio che cercano spazio operativo con accesso agevole e ubicazione semicentrale.

Descrizione
Si tratta di un ufficio/studio di circa 90 mq utili (circa 99 mq lordi), posto al primo piano con accesso dall'ingresso condominiale. Categoria catastale A/10, consistenza vani 3 e rendita catastale € 1.510,64. L'unità è libera e non risultano contratti di locazione registrati alla data della perizia.

Interni e stato conservativo
L'immobile presenta finiture funzionali: pavimentazione in gres, rivestimenti bagno in ceramica e serramenti in metallo con vetrocamera. È stata realizzata una pannellatura interna che riduce l'altezza utile a circa 2,70 m. Il bagno è presente ma privo di sanitari; non è stata riscontrata caldaia (predisposizione per termoconvettori). Nel 2025 è stata autorizzata la pratica DocFa per aggiornamento catastale.

Punti di forza
Accessibilità completa: rampa esterna di adeguamento e ascensore condominiale che permettono accesso agevole anche a persone con ridotta mobilità. L'unità è libera alla visita e fa parte di un complesso con parti comuni regolari di cui detiene quota di comproprietà. L'amministratore condominiale ha confermato l'assenza di spese condominiali insolute significative al momento della verifica.

Contesto e servizi
Il complesso si trova in zona semicentrale, contesto commerciale/direzionale con servizi di quartiere (scuole, trasporti, attività commerciali e sportive). Collegamenti comodi: autostrada A31 a circa 9 km; Rovigo e Padova rispettivamente a circa 20 e 25 km. Zona indicata adatta per studi professionali, uffici tecnici o piccole strutture di servizio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / studio
• Superficie: ca. 90 mq netti (ca. 99 mq lordi)
• Piano: 1° (con ascensore)
• Località: via degli Artigiani n.4, Este (PD)
• Stato: libero, pronto a uso professionale; bagno presente senza sanitari; predisposizione riscaldamento
• Pertinenze: quota di comproprietà parti comuni (accessi, atrio, aree condominiali)
• Classe energetica: attestazione non reperita / non registrata

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