Ufficio All'asta In Via Degli Artigiani, 4 - 35042 Este (PD) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 ufficio luminoso e divisibile all'asta a este

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per professionisti e investitori: un ufficio al primo piano, libero e pronto per essere riconvertito o messo a reddito. Ideale per chi cerca una soluzione funzionale in zona semicentrale di Este.

L'ufficio è una porzione interna di circa 83 m² netti (lorda circa 91 m²), situata al primo piano di un complesso direzionale. Gli spazi interni sono attualmente suddivisi con pareti leggere (cartongesso), lasciando la flessibilità per ridefinire ambienti operativi, sale riunioni o postazioni open space. L'altezza interna è di circa 3,00 m, con finiture in gres e serramenti in metallo con vetrocamera. L'ingresso è protetto da portoncino blindato; il bagno è presente ma non dotato di sanitari. Non è stata riscontrata la caldaia: è però probabile la predisposizione per termoconvettori.

Tra i punti di forza: posizione semicentrale con buoni collegamenti, struttura moderna del complesso, accessibilità per soggetti diversamente abili (rampa e ascensore condominiale), e documentazione catastale aggiornata (DocFa presentata e approvata il 17.10.2025). L'unità risulta libera e senza contratti di locazione registrati al 18.12.2025, quindi disponibile per trasferimento o vendita all'asta. Si segnala la necessità di regolarizzare alcune modifiche interne con una stima indicativa di sanatoria/adeguamento di circa €3.500 (costo stimato e da verificare).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in area commerciale/direzionale di Este, a breve distanza dal centro cittadino e con collegamenti verso Rovigo e Padova. Nelle vicinanze sono presenti servizi urbani (scuole, trasporti, attività commerciali) e aree di parcheggio. Il condominio è amministrato e l'amministratore ha confermato l'assenza di spese condominiali insolute nelle unità oggetto di perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio/studio professionale
• Superficie: circa 83 m² netti (lorda circa 91 m²)
• Piano: 1° piano (accesso con ascensore condominiale)
• Località: Este (PD), via degli Artigiani n. 4
• Stato: libero, non locato; internamente suddiviso con pareti leggere
• Pertinenze: quota di comproprietà parti comuni condominiali; accesso da vano comune
• Classe energetica: non riscontrata (A.P.E. non presente in perizia)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 93.500,00

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