Ufficio All'asta In Via Degli Artigiani, 4 Int E23 - 35042 Este (PD) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con ampia metratura all'asta a este

L'immobile proposto è un ufficio all'asta al secondo piano di un complesso direzionale moderno, ideale per chi cerca un immobile all'asta pronto all'uso o da adattare alle proprie esigenze professionali. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Este: un'opportunità per acquistare un ufficio in posizione strategica a condizioni favorevoli.

L'unità è un ufficio/studio di circa 83 m² (superficie interna rilevata; lorda circa 91 m²), collocato al piano secondo con accesso tramite atrio condominiale dotato di ascensore. L'altezza interna è di circa 3,00 m; i serramenti sono in metallo con vetrocamera e il portoncino d'ingresso è blindato. Il bagno è rivestito ma attualmente privo di sanitari; non è stata rilevata la presenza di caldaia o superfici radianti (predisposizione per termoconvettori).

La distribuzione interna è composta da un ampio locale open space suddiviso con pareti leggere (cartongesso) e da servizio igienico con antibagno. Le finiture sono pratiche e funzionali (pavimenti in gres, pannellature interne). L'immobile è urbanisticamente regolare; sono comunque previste piccole regolarizzazioni per le modifiche interne (stima indicativa oneri di sanatoria circa € 3.500). Lo stato di conservazione è buono, adatto a uso ufficio o studio professionale.

Il contesto è semicentrale e prevalentemente direzionale/industriale-leggero: il complesso si trova a breve distanza dal centro di Este e gode di buoni collegamenti verso Rovigo e Padova (autostrada A31 a circa 9 km). Nelle vicinanze sono presenti servizi primari, parcheggi e attività terziarie che rendono comoda la gestione quotidiana di un ufficio. L'edificio è accessibile anche ai soggetti diversamente abili tramite rampa e ascensore condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio/studio
• Superficie: ca. 83 m² (interna) / lorda ca. 91 m²
• Piano: 2° piano (ascensore presente)
• Località: Via degli Artigiani n.4, Este (PD)
• Stato: buono / pronto ad uso professionale (piccole regolarizzazioni interne da valutare)
• Pertinenze: quota di comproprietà su parti comuni condominiali
• Classe energetica: non riscontrata in perizia
• Note aggiuntive: non occupato; Agenzia Entrate ha segnalato assenza di contratti di locazione alla data della perizia; millesimi condominiali comunicati dall'amministratore.

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