Terreno All'asta In Angolo Tra Via Peschiera E Viale Dei Borromeo - Fontaniva (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a Fontaniva

Questo terreno all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare: un lotto di oltre 3.000 m² in posizione angolare, con una porzione già inserita in zona edificabile consolidata. Ideale per investitori o privati che vogliono sviluppare una soluzione residenziale o un intervento a lotti (richiesta variante urbanistica).

Il lotto è un appezzamento irregolare di 3.004 m² (30 are 4 ca), suddiviso in circa 1.800 m² in zona di edificazione consolidata (Z.T.I.O. 2.4) e circa 1.204 m² a destinazione agricola. L'indice di edificabilità fondiaria per la parte edificabile è di mc/mq 1,30: sulla porzione edificabile si può ottenere una volumetria teorica fino a circa 2.340 mc, previo accoglimento di variante al Piano degli Interventi. Il terreno è libero e non occupato al momento della perizia.

Tra i punti di forza: grande estensione totale, fronte su viale dei Borromeo e via Peschiera con elevata visibilità e accessibilità, e potenziale edificatorio significativo sulla porzione urbanizzata. Criticità da considerare: esiste una servitù di passaggio a favore della particella 503 (striscia larga 5,00 m sul lato sud e 4,20 m sul lato ovest) e formalità ipotecarie/annotazioni risultanti negli atti conservativi; tali elementi sono indicati nella perizia e influenzano il valore e la progettazione. Valore di stima indicativo del CTU: €101.000,00 (si consiglia verifica documentale e consulenza tecnica-legale prima di offrire).

Il contesto è la località San Giorgio in Brenta, Comune di Fontaniva (PD), in una zona servita e ben collegata: viale principale, strade di accesso e servizi urbani nelle vicinanze facilitano eventuali interventi residenziali o commerciali di piccola scala. La porzione agricola può offrire spazi esterni e privacy per progetti misti di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile/agricolo
• Superficie: 3.004 m² (30 are 4 ca) — circa 1.800 m² edificabili / 1.204 m² agricoli
• Piano: terreno (piano strada)
• Località: Fontaniva (PD) — San Giorgio in Brenta, angolo viale dei Borromeo / via Peschiera
• Stato: libero, non occupato; presenza di servitù di passaggio e iscrizioni ipotecarie (vedi perizia)
• Pertinenze: area esterna di pertinenza completa del lotto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.