Appartamento All'asta In Via Madonnetta N 4/a Galzignano Terme (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con giardino e garage all'asta a galzignano terme

Questa casa bifamiliare con ampio scoperto è proposta all'asta in posizione collinare nel Parco Regionale dei Colli Euganei: un'opportunità per chi cerca un'abitazione indipendente con spazi esterni e potenziale edificatorio da valorizzare.

L'immobile (lotto unico) è una casa singola bifamiliare disposta su due livelli con superficie commerciale complessiva di circa 276,4 m². L’unità comprende un appartamento al piano terra di circa 96,2 m² lordi, un appartamento su due livelli di circa 150,4 m² lordi, garage (circa 21,6 m²), locali di servizio/cantina (circa 10 m²) e poggiolo/terrazzo. Completa la proprietà un’area scoperta di circa 980–1.160 m² (are catastali riportate) recintata e adibita a giardino. L’immobile è collegato direttamente a via Madonnetta (località Canova) ed è dotato di centrale termica e impianti esistenti (da verificare e regolarizzare).

Interni e stato conservativo: la costruzione risale agli anni ’60/’70 e presenta finiture tipiche del periodo (pavimenti in gres/ceramica, serramenti in legno con vetrocamera in parte sostituiti). Al sopralluogo esterno è stato riscontrato un degrado progressivo e vegetazione che limita l’accesso; internamente le condizioni sono da verificare. Sono presenti preesistenti titoli edilizi (autorizzazioni e sanatorie), ma non risulta depositata la richiesta di agibilità definitiva: è pertanto prevista una procedura di regolarizzazione con oneri stimati indicativamente in funzione delle verifiche (importi orientativi riportati in perizia).

Punti di forza:
- spazi generosi e distribuzione su due unità, adatti a famiglie o trasformazioni;
- ampio scoperto di pertinenza, parzialmente edificabile secondo piano urbanistico;
- garage, cantina e centrale termica inclusi nella proprietà;
- ubicazione collinare tranquilla all'interno del Parco Regionale dei Colli Euganei, con buoni collegamenti stradali verso i centri termali vicini.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Galzignano Terme (PD), via Madonnetta, in zona collinare residenziale caratterizzata da abitazioni indipendenti e contesto naturale. Nelle vicinanze sono presenti servizi locali e le arterie di collegamento verso Montegrotto e i principali centri della zona termale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa singola bifamiliare (lotto unico)
• Superficie commerciale: circa 276,39 m²
• Piano: su due livelli (unità al piano terra + unità su due livelli)
• Località: via Madonnetta, Galzignano Terme (PD) – località Canova
• Stato: esterno con degrado e vegetazione, internamente da verificare; titoli edilizi esistenti ma manca richiesta di agibilità definitiva
• Pertinenze: garage (≈21,6 m²), locali di servizio/cantina, cortile/giardino privato (≈983–1.160 m²), centrale termica
• Classe energetica: non attestata / caratteristiche energetiche non valorizzanti (APE da aggiornare)

Valutazione e indicazioni economiche: perizia tecnica aggiornata indica valore stimato/indicativo a base d'asta nella fascia di circa € 95.000 (valore prudenziale al netto di oneri per regolarizzazioni e spese tecniche segnalate in relazione agli adempimenti urbanistici e di agibilità).

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