Villa All'asta In Via Pastoreria 8-10 - 35010 Gazzo (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio multifunzionale con giardino all'asta a gazzo padovano

Questa è un'opportunità unica: un compendio immobiliare composto da più unità residenziali e produttive posto in vendita all'asta, libero e pronto per essere valorizzato. Ideale per chi cerca spazio, privacy e potenzialità di sviluppo a pochi km dai servizi del centro.

Il lotto comprende una villetta singola su due livelli (piano terra, primo e seminterrato) di circa 227 m² utili, un'abitazione accostata su due livelli di circa 177 m² utili, due porzioni di laboratorio (circa 91 m² ciascuno), un annesso rustico di circa 31 m² e ampi cortili/aree esterne. Completano la proprietà garage/autorimesse e un terreno/giardino comune di circa 1.295 m². Gli spazi sono distribuiti su piani terra e primo con accessi indipendenti; la villetta dispone anche di cantina e garage.

Stato e caratteristiche: la villetta si presenta in discreto stato di manutenzione con finiture ordinarie; l'abitazione accostata e i laboratori necessitano di interventi di manutenzione straordinaria e restyling. Gli immobili sono attualmente liberi. Classe energetica rilevate: villetta APE classe G (consumo 263,84 kWh/m²·anno); abitazione APE classe F (168,20 kWh/m²·anno); laboratorio APE classe G (145,99 kWh/m²·anno). Trasparenza sulle condizioni: opportunità per ristrutturazione e frazionamento o utilizzo polifunzionale.

Punti di forza: ampia disponibilità di superfici coperte e scoperte, più accessi carrabili e pedonali, grandi cortili e spazi esterni ideali per attività artigianali o per chi cerca una soluzione abitativa con laboratorio annesso. Posizione comoda rispetto al centro di Gazzo Padovano e ai servizi locali, a breve distanza dalle principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare multifunzionale (residenziale + laboratori + annessi)
• Superficie: villetta ca. 227,48 m² utile; abitazione ca. 177,19 m² utile; laboratori 91 m² + 91 m²; annesso rustico 31 m²; terreno/giardino ca. 1.295 m²; cortili e aree scoperte (circa 440 / 425 / 238 / 106 / 77 m²)
• Piano: terra, primo e seminterrato (accessi indipendenti)
• Località: Gazzo Padovano, via Pastoreria (n. 10 e n. 22)
• Stato: libero; villetta in discrete condizioni, abitazione e laboratori necessitano lavori e aggiornamenti impiantistici
• Pertinenze: garage, autorimesse, cantina, cortili esclusivi e comuni, annessi rustici
• Classe energetica: villetta G (263,84 kWh/m²·anno); abitazione F (168,20 kWh/m²·anno); laboratorio G (145,99 kWh/m²·anno)
• Prezzo base indicativo (perizia): € 589.000,00

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