Ufficio All'asta In Via Romea, 73, 35020 Legnaro Pd, Italia Legnaro, Padova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio con garage centralissimo all'asta a legnaro

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per investitori o professionisti che cercano una soluzione pronta all'uso nel centro di Legnaro. Posizionato su via Romea a pochi passi dal Municipio, il locale è venduto con garage pertinenziale e un contratto di locazione in essere, ideale per chi cerca reddito da subito.

Si tratta di un ufficio al primo piano di un edificio condominiale degli anni '90, con superficie commerciale di circa 83 m² (ufficio 76 m² + garage 14 m²). Internamente l'unità è composta da ingresso, tre locali ad uso ufficio, antibagno e bagno; il garage è al piano interrato, raggiungibile tramite scala condominiale e rampa di accesso. Lo stato di conservazione è buono: finiture anni '90, pavimenti in piastrelle 30x30, infissi in ferro con vetro singolo e portoncino d'ingresso rinforzato.

Punti di forza: posizione centrale, presenza di pertinenza privata (garage), condizioni ordinarie e contratto di locazione regolarmente registrato fino al 31/01/2028 con canone annuo di €7.200 (attualizzato nel 2023), che rende l'immobile appetibile come investimento. Spese condominiali contenute (circa €1.500/anno) e assenza di arretrati segnalati. Criticità trasparenti: APE in classe G (valida fino al 02-02-2032) e infissi con vetro singolo, elementi da considerare per eventuali interventi di miglioramento energetico.

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Legnaro, l'immobile gode di ottima visibilità e facilità di accesso, vicino a servizi pubblici, esercizi commerciali e parcheggi pubblici. La posizione è comoda sia per attività professionali sia per chi valuta l'acquisto come investimento in asta giudiziaria a Legnaro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio
• Superficie: superficie commerciale ca. 83 mq (ufficio mq 76 + garage mq 14)
• Piano: primo (ufficio); garage piano S1
• Località: via Romea 75, Legnaro (PD)
• Stato: buone condizioni, finiture originali anni '90
• Pertinenze: garage al piano interrato (basculante metallico)
• Classe energetica: G (APE valido fino al 02-02-2032)

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