Terreno All'asta In Via Belluno Snc - 35020 Legnaro (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino pertinenza con corte all'asta a legnaro

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un magazzino/locale di deposito con corte pertinenziale in zona residenziale a Legnaro. Venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, è ideale per uso deposito, laboratorio o per chi vuole ampliare gli spazi accessori di un'abitazione vicina.

Si tratta di porzioni di fabbricato al piano terra, catastalmente censite come C/2 (magazzini e locali di deposito), composte da locali adibiti a deposito attrezzi, attrezzeria e centrale termica. Le superfici catastali complessive (sub. 4 e sub. 6) risultano riportate in perizia; la consistenza catastale è indicata come sub 4 = 51 mq (sup. catast. 61 mq) e sub 6 = 69 mq (sup. catast. 73 mq). In sede peritale le superfici indicative degli edifici risultano complessivamente intorno ai 95 mq. L'altezza interna media è di circa 2,95 m (sub 6 con altezza maggiore indicata in perizia).

Punti di forza: uso già organizzato come deposito, presenza di centrale termica, ubicazione in cortile privato che assicura discrezione. Criticità e condizioni da conoscere: le porzioni non sono dotate di accesso indipendente diretto dalla pubblica via (accesso tramite la particella confinante n.326), sono vendute "visto e piaciuto" e la perizia segnala vincoli d'uso pratici (interclusione e servitù di passaggio interne). Non risultano contratti di locazione in essere; secondo la relazione tecnica allegata i fabbricati risultano conformi ai titoli esaminati.

Il contesto è residenziale tranquillo, con buona accessibilità dalla viabilità comunale e vicinanza ai servizi del centro di Legnaro. La zona è identificata nelle tavole comunali come ZTO C1/36 (NTO art.20), elemento utile per valutare eventuali interventi futuri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso magazzino/deposito (cat. C/2)
• Superficie: consistenze catastali sub 4 = 51 mq (sup. catast. 61 mq); sub 6 = 69 mq (sup. catast. 73 mq). Superficie edifici indicativa totale peritale ≈ 95 mq
• Piano: piano terra (accesso tramite proprietà confinante, senza accesso diretto da via)
• Località: via Due Giugno 74, Legnaro (PD)
• Stato: attualmente utilizzato come deposito; edificio antecedente al 1967; secondo perizia tecnico-urbanistica risultano conformi i titoli esaminati
• Pertinenze: terreno pertinenziale comune; accesso tramite particella 326; servitù di passaggio/interclusione come da perizia
• Classe energetica: APE non disponibile

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