Terreno All'asta In Via Belluno Snc - 35020 Legnaro (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 garage e locale sgombero con cortile all'asta a legnaro

All'asta: occasione per chi cerca un piccolo immobile pertinenziale con cortile in posizione residenziale a Legnaro. Ideale come deposito/autorimessa di servizio per abitazione vicina o come investimento a basso impegno iniziale.

Si tratta di una porzione al piano terra composta da autorimessa con centrale termica e lavanderia, un locale sgombero separato e cortile pertinenziale. Le superfici indicative rilevate sono: garage + CT/lav 21,74 m², locale sgombero 16,45 m² e cortile 48,47 m²; in catasto identificato come mappale 387 sub. 8 (categoria C/2, consistenza 36 mq, superficie catastale 46 mq). Le altezze interne certificate sono circa 2,42 m (garage), 2,50 m (CT/lav.) e 2,20 m (sgombero). L’immobile è attualmente utilizzato come deposito/pertinenza dell’abitazione adiacente; non sono presenti contratti di locazione.

Punti di forza: unità già regolarizzata dal punto di vista edilizio (concessione edilizia n. 88/77, abitabilità 13/06/1979, condono L.47/85 e successiva DIA), utilizzo immediato come deposito, presenza di cortile esclusivo che facilita carico/scarico e lavori di rimessa in ordine. Criticità da considerare: si tratta di porzione pertinenziale non completamente autonoma (impianti e collegamenti in continuità con il corpo principale), eventuali lavori di sezionamento di utenze o di adattamento saranno a carico dell’acquirente.

Posizione e contesto: ubicato in via Due Giugno n. 74/A, in area residenziale di Legnaro (PD), a breve distanza dai principali servizi locali e dalla viabilità comunale. Zona tranquilla e con prevalente destinazione residenziale, adatta a chi cerca un deposito comodo per la vicina abitazione o una soluzione rustica per uso promiscuo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autorimessa con centrale termica e lavanderia + locale sgombero e cortile pertinenziale
• Superficie: garage/CT 21,74 m²; locale sgombero 16,45 m²; cortile 48,47 m² (superfici indicative)
• Piano: piano terra
• Località: via Due Giugno 74/A, Legnaro (PD)
• Stato: conforme ai titoli edilizi (concessione, condono, DIA); utilizzato come deposito
• Pertinenze: cortile privato, centrale termica e lavanderia
• Classe energetica: APE non disponibile

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