Magazzino All'asta In Via G Matteotti 25 - 35010 Limena (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio da ristrutturare 186 mq all'asta a limena

Un'opportunità per investitori e artigiani: laboratorio su due livelli con ingresso da via Matteotti proposto all'asta giudiziaria. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare in posizione di passaggio, con potenziale di personalizzazione e valore aggiunto maturabile con un intervento mirato.

L'immobile è un laboratorio su due piani (piano terra + primo) con superficie commerciale complessiva di circa 186 mq (51 mq con altezza >2,40 m e 135 mq con altezza inferiore). L'accesso è diretto dalla strada, la distribuzione interna comprende quattro vani al piano terra (bagno e antibagno inclusi) e due vani al piano primo collegati da scala interna. Lo stato conservativo è scadente: impianti esistenti ma non funzionanti (riscaldamento autonomo a metano con caldaia non funzionante), finiture da rivedere e necessità di lavori per la piena fruibilità.

Tra i punti di attenzione e valore: struttura mista in muratura e cemento armato, copertura posteriore in lastre di cemento-amianto protette da guaina impermeabilizzante (presenza di amianto segnalata nella perizia), assenza di vincoli pubblici rilevanti e attuale mancato utilizzo dell’immobile. Possibilità di riconfigurare gli spazi per attività artigianali, deposito o trasformazione in soluzione mista, previa verifica urbanistica. Classe energetica: G (APE allegata alla perizia).

Posizione comoda in centro a Limena, su via Matteotti: vicino a servizi locali, fermate bus e arterie di collegamento con Padova e la rete provinciale. Quartiere a prevalente destinazione mista residenziale/industriale leggera, adatto ad attività che richiedano visibilità e facilità di carico/scarico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio su due piani
• Superficie: circa 186 mq commerciali (51 mq h>2,40 m + 135 mq h<2,20 m)
• Piano: piano terra con primo piano collegato (ingresso da via Matteotti)
• Località: Via G. Matteotti 25, Limena (PD)
• Stato: da ristrutturare / conservazione scadente; impianti non funzionanti
• Pertinenze: portico comune (B.C.N.C.), nessuno spazio esterno privato indicato
• Classe energetica: G

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