Ufficio All'asta In Via Caduti Di Nassiriya N 53 - Loreggia (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio funzionale con vetrina all'asta a loreggia

All'asta: opportunità per professionisti e investitori di acquisire un ufficio con vetrina su strada in centro paese. L'immobile, posto al piano terra, è offerto in asta giudiziaria e si presenta libero al sopralluogo.

L'unità (ufficio di 69 mq commerciali) è distribuita con portico ad uso pubblico, locale reception, due uffici separati, disimpegno, antibagno e due servizi igienici. Soffitti h 3,00 m; accesso pedonale e carrabile dalla via principale. Costruzione del 2007, struttura in muratura tradizionale, finiture in ceramica, serramenti in pvc e porte interne in legno; impianti elettrico, di riscaldamento e idrotermosanitario presenti (manutenzione 2016). Lo stato complessivo è buono e adatto a uso professionale immediato.

Punti di forza: posizione con vetrina su via Caduti di Nassiriya, accessibilità al piano terra, layout già predisposto per reception e studi professionali, finiture in buono stato e impianti funzionanti. Criticità da segnalare: sono presenti alcune difformità interne rilevate rispetto al progetto (modifiche interne e mancanza di un sanitario) per le quali il CTU stima oneri di regolarizzazione/professionali indicativi per circa € 5.000,00; inoltre sull’immobile risultano trascritte formalità ipotecarie/pignoramenti e un debito condominiale segnalato (rif. amministrazione condominiale), condizioni da valutare prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicato nel centro urbanizzato di loreggia, in zona con servizi essenziali e visibilità commerciale locale. Buon collegamento con le vie di comunicazione principali della zona; ideale per studi professionali, uffici commerciali o attività che necessitano di presenza su strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio commerciale
• Superficie: sup. commerciale 69 mq
• Piano: piano terra (h. 3,00 m)
• Località: Loreggia (PD), via Caduti di Nassiriya n. 53
• Stato: buone condizioni d'uso; impianti presenti (manutenzione 2016); costruzione 2007
• Pertinenze: portico ad uso pubblico; accessi pedonale e carrabile
• Classe energetica: APE non presente (prestazione segnalata: basso risparmio energetico)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.