Appartamento All'asta In Via Caim, 27, 35020 Maserà Di Padova Pd, Italia Maserà Di Padova, Padova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 proprietà residenziale con terreni e capannone all'asta a maserà di padova

Una proprietà unica per chi cerca spazio, privacy e potenziale: lotto composto da due abitazioni bifamiliari, uno studio, un capannone con tettoia e ampi appezzamenti di terreno, offerto all'asta in Comune di Maserà di Padova. Ideale per famiglie, piccoli imprenditori agricoli o investitori che vogliono un intervento di ristrutturazione/riqualificazione con ampi spazi esterni.

La composizione del lotto comprende un capannone con tettoia (circa 74 m²) e un locale studio/ufficio (circa 30 m²), oltre a due unità abitative semi‑indipendenti: un appartamento di circa 169 m² (sub. 8) e un secondo appartamento di circa 189 m² (sub. 9). Completano la proprietà tre appezzamenti di terreno per complessivi circa 10.773 m² (particelle di circa 450 m², 6.300 m² e 4.023 m²), che offrono ampio spazio esterno, giardini e possibilità di utilizzi agricoli o di pertinenza.

Gli immobili si presentano con finiture d'epoca ma in condizioni generali discrete: strutture portanti in cemento armato e muratura, tetti e coperture in buono/ discreto stato per le parti residenziali; impianti non sempre dotati di certificazioni e con alcune pendenze catastali/urbanistiche da verificare e regolarizzare (la perizia segnala pratiche edilizie parzialmente incomplete e oneri stimati per regolarizzazioni). Le unità abitative dispongono di ingressi indipendenti, ampi soggiorni, cucina, servizi e tre camere complessive per unità; il capannone è utile come deposito/agricolo o laboratorio.

Punti di forza: ampio lotto unico con grande superficie di terreno, due unità abitative già strutturate, capannone utile come rimessa o deposito e posizionamento in area rurale riservata. Opportunità per interventi di ristrutturazione, frazionamento o riconversione a uso imprenditoriale/abitativo. Valutazione peritale aggiornata: valore commerciale complessivo stimato nella perizia pari a €529.084,00; valore commerciale stimato dei beni pari a €442.721,00 (quota vendibile stimata per 1/2: €221.360,50) — dati e valori desunti dalla CTU.

Contesto e servizi: ubicazione in zona periferica rurale di Maserà di Padova (Via Caim), strada comunale di facile accesso; contesto tranquillo e riservato, con vicinanza a centri abitati e servizi di prima necessità raggiungibili in pochi minuti di auto. Zona adatta a chi cerca la campagna vicino alla città e la possibilità di attività connessa al terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 abitazioni bifamiliari, studio, capannone e terreni
• Superficie costruita indicativa: ca. 462 m² (edifici: capannone 74 m² + studio 30 m² + abitazioni 169 m² e 189 m²)
• Superficie terreno complessiva: ca. 10.773 m² (particelle di circa 450 m², 6.300 m² e 4.023 m²)
• Piano: piani terra e primo (unità residenziali su due livelli)
• Località: Maserà di Padova (PD), Via Caim
• Stato: condizioni generali discrete; impianti non sempre certificati; pratiche di censimento/aggiornamento catastale parzialmente da regolarizzare
• Pertinenze: capannone con tettoia, studio/locale accessorio, ampi terreni agricoli/di pertinenza
• Classe energetica: non indicata (dato non presente in perizia)

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