Negozio All'asta In Loc Colombare, Via Este, 111 - 111/a - 111/b - 35040 Masi (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato commerciale con alloggio e area all'asta a masi (PD)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale con ampi spazi e una porzione residenziale annessa. Vendita giudiziaria con prezzo base indicato in perizia: ottima occasione per investitori e operatori del settore.

Il complesso è composto da una porzione commerciale ad uso bar/pizzeria e sala giochi al piano terra (superficie p.t. circa 342 mq) con soppalco di circa 98 mq accessibile da scala interna, un locale accessorio/negozio di 20 mq, un alloggio in corso di ristrutturazione di circa 150 mq e un manufatto/deposito artigianale di circa 56 mq. Completano la proprietà portici per circa 100 mq e un'area scoperta catastale di 2.065 mq adibita a parcheggi e spazio di manovra.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: l’intero complesso è inutilizzato da tempo e richiede lavori di manutenzione e completamento, impianti da verificare e alcune pratiche urbanistiche/catastali da regolarizzare. Sono presenti pannelli fotovoltaici non attivi e una servitù di passaggio (5 m) a favore di terzi; inoltre l'immobile è soggetto a iscrizioni ipotecarie e a pignoramento (documentazione in atti). Certificato energetico non presente.

Situato in frazione Colombare, Via Este n.111, Comune di Masi (PD), l'edificio ricade in zona residenziale di completamento lungo la provinciale 91. Zona urbanizzata di remota formazione, contesto misto residenziale/agricolo con servizi principali raggiungibili nei centri limitrofi. L'ampia area esterna lo rende adatto a attività con parcheggio o servizi esterni.

Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 84.000 (valore indicativo, vendita giudiziaria). Opportunità interessante per rilancio commerciale o ristrutturazione con riconversione mista commerciale/residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale (bar/pizzeria, sala giochi) con annesso alloggio e manufatto accessorio
• Superficie: superficie commerciale equivalente totale ~ 522,8 mq (componenti: bar/sala p.t. 342 mq, soppalco 98 mq, alloggio 150 mq, locale 20 mq, accessorio 56 mq); area scoperta catastale 2.065 mq
• Piano: piano terra con soppalco/primo (accesso interno), senza ascensore
• Località: Colombare, Via Este n.111, Masi (PD)
• Stato: mediocri condizioni; immobile inutilizzato, alloggio in corso di ristrutturazione; impianti e conformità da verificare; pratiche urbanistiche parziali
• Pertinenze: portici (~100 mq), area esterna/parcheggi, manufatto deposito (mapp.230), pannelli fotovoltaici presenti ma non attivi, servitù di passaggio registrata
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente

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