Terreno All'asta In Via Bosco Alto 44 - Megliadino San Vitale (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 1.178 mq recintato all'asta a Megliadino San Vitale

Questo terreno agricolo viene offerto all'asta: un lotto pianeggiante e recintato, ideale per uso agricolo, investimento territoriale o per chi cerca un'area a breve distanza dal centro urbano. Partecipare all'asta offre l'opportunità di acquisire un appezzamento con potenzialità da valutare secondo le normative locali.

Si tratta di due particelle catastali (mappali 401 e 402) in piena proprietà (1.000/1.000) per una superficie complessiva di 1.178 mq, direttamente accessibili da via Bosco Basso. Al sopralluogo del 27/06/2025 l'area risultava incolta e infestata da erbacce; è recintata con rete metallica e colonnine in cemento armato e presenta diverse piantumazioni. Non sono presenti fabbricati né impianti di servizio.

Dal punto di vista urbanistico la perizia segnala una peculiarità: la destinazione risulta classificata come ATO 1 (residenziale) nel PAT mentre nel PRG ricade in ZONA E2 (ambito agricolo). È quindi consigliabile valutare in sede tecnica la concreta possibilità di utilizzi edificatori, che comunque appaiono limitati e subordinati al rispetto delle cubature standard o a requisiti di ruralità dell'investitore. Trasparenza: l'area è offerta nello stato di fatto attuale, con la necessità di interventi di pulizia e regolarizzazione secondo le norme comunali.

Punti di forza: superficie di quasi 1.200 mq facilmente accessibile, recinzione già presente, posizione retrostante rispetto al complesso edilizio esistente (facilità di collegamento), e potenziale valore strategico per investitori agricoli o per chi cerca terreno vicino al centro comunale. Criticità: stato di abbandono vegetativo e vincoli urbanistici che richiedono verifica tecnica specialistica prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo arborato)
• Superficie: 1.178 mq (mappali 401 e 402 da 589 mq ciascuno)
• Piano: terreno, accesso da via Bosco Basso
• Località: Megliadino San Vitale (PD)
• Stato: incolto/infestato, area recintata
• Pertinenze: recinzione in rete metallica con colonnine in c.a.; piantumazioni presenti
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base: € 23.000,00 (rilancio minimo € 500; cauzione 10% del prezzo offerto; deposito cauzionale sul Buyer’s Premium 2%)

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