Terreno All'asta In Via Madre Teresa Di Calcutta - 35040 Merlara (PD) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 lotto edificabile ideale per villa all'asta a Merlara

Un'opportunità per chi cerca terreno edificabile in contesto residenziale: lotto in vendita all'asta situato nella lottizzazione "San Rocco", pensato per la realizzazione di semplici soluzioni unifamiliari o bifamiliari. Perfetto per chi desidera costruire una casa su misura a breve distanza dal centro di Merlara.

Il lotto è un'area edificabile di 489,0 m² con volume edificabile pari a 715,10 m³, ricadente nel Piano di Lottizzazione approvato (PER/1). La zona è già urbanizzata secondo il P.d.L.: viabilità, parcheggi e aree verdi previste dal progetto, con allacciamenti e servizi di quartiere. La tipologia edilizia ammessa contempla edifici unifamiliari, bifamiliari, a schiera o a blocco previo accordo con l'ufficio tecnico comunale.

Tra i punti di forza: dimensione contenuta ma funzionale per una villetta con giardino privato; posizione a circa 200 m dal centro del paese con collegamento diretto alla Strada Provinciale 19 tramite Via San Rocco; contesto tranquillo e residenziale previsto per una completa dotazione di spazi comuni (strade, marciapiedi, parcheggi e aree a verde). La perizia segnala che i lotti sono edificabili direttamente e che è presente la convenzione urbanistica favorevole al Comune di Merlara.

Contesto e servizi: Merlara offre servizi di prossimità, scuole e attività commerciali nel raggio di pochi minuti. Buoni collegamenti stradali con i centri limitrofi e con le vie provinciali, ambiente adatto a chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto edificabile residenziale (lottizzazione P.d.L. "San Rocco")
• Superficie: 489,0 m²
• Piano: terreno, lotto libero
• Località: Merlara (PD)
• Stato: area urbanizzata secondo P.d.L.; lotti edificabili direttamente
• Pertinenze: nessuna costruita; accessi e viabilità previsti dal P.d.L.
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Volume edificabile: 715,10 m³
• Prezzo base indicativo in perizia: €24.000 (valore da porre a base d'asta)

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