Terreno All'asta In Via Madre Teresa Di Calcutta - 35040 Merlara (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Lotto edificabile 576 m² vol. 843 m³ all'asta a Merlara

Un'opportunità per chi sogna di costruire la propria casa: lotto edificabile posto all'asta nel centro di Merlara, inserito nella lottizzazione "San Rocco". Ideale per realizzare una villetta unifamiliare o una soluzione bifamiliare in un contesto già urbanizzato.

Il lotto è una porzione di terreno residenziale con superficie effettiva di 576,5 m² (superficie catastale 577 m²) e volume edificabile stimato in 843,06 m³. Il terreno è pianeggiante, con accesso da viabilità di P.d.L.; il Piano di Lottizzazione prevede aree stradali, parcheggi e verde, e il comparto è ricompreso nella zona PER/1 con permesso urbanistico di riferimento già istruito per l'area. Lo stato è libero e immediatamente disponibile per edificare secondo le norme del P.d.L.

Distribuzione e potenzialità: lotto pensato per edifici unifamiliari (possibile anche bifamiliare a progetto), con una dimensione che consente giardino privato e tutti gli spazi esterni tipici della casa indipendente. La posizione consente una buona esposizione e una gestione agevole degli accessi e dei parcheggi previsti dal piano. Trasparenza e opportunità: prezzo base d'asta indicato in perizia pari a €28.000 (valutazione tecnica basata su volume edificabile a €40/m³ e riduzione per assenza di garanzie).

Contesto e servizi: ubicato in pieno centro abitato di Merlara, a circa 200 m dal municipio, con collegamento diretto alla Strada Provinciale 19 tramite Via San Rocco; nelle vicinanze servizi comunali, negozi di prima necessità e facile collegamento con i paesi limitrofi. Zona tranquilla ma ben servita, adatta a chi cerca la comodità del centro con la vivibilità di una casa con giardino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto edificabile residenziale
• Superficie: 576,5 m² (catastale 577 m²)
• Piano: terreno, accesso da viabilità P.d.L.
• Località: Merlara (PD) – Lottizzazione "San Rocco" (Via Madre Teresa di Calcutta / Via del Donatore)
• Stato: libero, disponibile
• Pertinenze: nessuna specificata (area edificabile)
• Classe energetica: non indicata

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