Terreno All'asta In Via Madre Teresa Di Calcutta - 35040 Merlara (PD) - LOTTO 18

Descrizione

🏡 Lotto edificabile 683,5 m² all'asta a Merlara

Questa è un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con potenziale abitativo: un lotto edificabile pronto per realizzare una casa su misura nel cuore della lottizzazione "San Rocco" a Merlara. L'appeal è nella posizione comoda al centro paese e nella quota edificabile che consente diverse soluzioni progettuali.

Il lotto (mappali 372+382) ha una superficie effettiva di 683,5 m² e un volume edificabile di 999,54 m³, ideale per villetta unifamiliare o soluzione bifamiliare secondo le norme del P.d.L. Il terreno è libero, urbanizzato per la lottizzazione: la viabilità, marciapiedi, parcheggi e le aree verdi sono previste nel progetto di lottizzazione, facilitando la realizzazione immediata dell’intervento edilizio.

Stato e distribuzione: terreno pianeggiante incluso nel Piano di Lottizzazione "San Rocco", con possibilità di edificare secondo le tipologie previste (unità unifamiliari, bifamiliari o a schiera previa autorizzazione comunale). Non sono presenti fabbricati né pertinenze costruite; il lotto è libero da occupanti e vincoli di fatto, salvo le convenzioni urbanistiche annotate in perizia.

Punti di forza: posizione a breve distanza dal centro di Merlara (circa 200 m dal nucleo abitato), collegamento diretto con la Strada Provinciale e rete viaria locale; superficie generosa per giardino privato; valore di base d'asta contenuto rispetto al potenziale edificatorio (base d'asta indicativa in perizia: €34.000). Ideale per chi cerca un investimento per costruire o un lotto per una residenza principale.

Contesto e servizi: ubicato nella lottizzazione residenziale del Comune di Merlara (PD), in prossimità di servizi comunali, negozi di prima necessità e collegamenti stradali. Zona tranquilla, con progetto urbanistico che prevede spazi verdi e parcheggi pubblici, adatta a famiglie e a chi desidera vivere vicino al centro ma con spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto edificabile residenziale (P.d.L. "San Rocco")
• Superficie: 683,5 m²
• Piano: terra (terreno edificabile)
• Località: Merlara (PD) – Via Madre Teresa di Calcutta / Via del Donatore
• Stato: libero, urbanizzato secondo P.d.L., senza costruzioni presenti
• Pertinenze: aree stradali, marciapiedi, parcheggi e aree verdi previste dal piano di lottizzazione
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Volume edificabile: 999,54 m³
• Mappali: 372 + 382
• Valore di riferimento perizia / base d'asta: €34.000 (indicativo)

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