Appartamento All'asta In Via Perarolo, 1586 - 35040 Merlara (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare con corte e terreno all'asta a Merlara

Questa casa porzione di bifamiliare è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in zona rurale a Merlara, da ristrutturare e personalizzare. Posizione tranquilla, ampia area esterna e potenziale di valorizzazione per chi vuole intervenire con interventi mirati.

L'unità è una porzione di abitazione su due livelli (piano terra e primo) con superficie catastale di 105 m² (3,5 vani). Al piano terra ingresso, cucina/pranzo e bagno; al piano primo due camere da letto. Collegamento interno tramite scala in legno. Area pertinenziale esterna di circa 150 m² e terreno agricolo contiguo di 100 m² utilizzato come corte di servizio.

Lo stato conservativo è misto: esternamente il fabbricato presenta intonaci degradati e necessita interventi di manutenzione straordinaria; internamente gli ambienti risultano generalmente in buona cura ma con impianti elettrico e idrico/sanitario obsoleti. L'immobile è stato interessato da un incendio nel 2017 e, seppur successivamente ristrutturato in parte senza adeguato titolo abilitativo, risulta agli atti una precedente dichiarazione di inagibilità non revocata. Per questi motivi la perizia segnala oneri potenziali e la necessità di verifiche tecniche e pratiche edilizie.

I punti di forza: accesso indipendente, area esterna privata utilizzabile come corte/giardino e la possibilità di valorizzare la proprietà con interventi mirati. La posizione è periferica ma collegata alla viabilità locale (SP 19d a circa 1,2 km) e servita da linee di trasporto extraurbano; nei centri vicini si trovano i principali servizi. Trasparenza sulle criticità: necessario valutare le pratiche di regolarizzazione e l'adeguamento impiantistico prima dell'acquisto.

Immobile ideale per chi cerca una casa all'asta con spazio esterno e voglia di ristrutturare a costi contenuti, oppure per investitori interessati ad operazioni di riqualificazione in asta giudiziaria a Merlara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa bifamiliare (abitazione)
• Superficie: 105 m² (superficie catastale); pertinenza esterna ca. 150 m²; terreno agricolo pertinenziale 100 m²
• Piano: su due livelli (piano terra e primo)
• Località: Via Perarolo n. 1586, Merlara (PD)
• Stato: esterno mediamente deteriorato, internamente in discreta conservazione; impianti obsoleti; precedenti lavori post-incendio senza titolo e dichiarazione di inagibilità del 2017 agli atti
• Pertinenze: corte/area esterna di 150 m²; terreno agricolo contiguo 100 m²
• Classe energetica: non attestata nella perizia

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