Appartamento All'asta In Via Perarolo, 1586 - 35040 Merlara (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare da ristrutturare all'asta a merlara

Questa porzione di casa bifamiliare viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile con ingresso indipendente e ampia area esterna in contesto rurale. Ideale per un intervento di ristrutturazione mirato o per un investimento a basso prezzo d'ingresso.

L'immobile è una porzione di abitazione su due livelli (piano terra + primo) con superficie catastale di 105 m² (consistenza 3,5 vani). Al piano terra si trovano cucina/pranzo, ingresso-disimpegno e bagno; al piano primo due camere da letto. Collegamento interno tramite scala in legno; altezze interne rilevate: piano terra m 2,10 e piano primo m 2,35. Area pertinenziale esclusiva frontale di circa 150 m² e terreno agricolo contiguo mq 100 (censito al Catasto).

Lo stato di fatto: facciate e finiture esterne in condizioni manutentive mediocri; internamente l'unità è in buona cura ma con impianti obsoleti (elettrico e idrico-sanitario) e alcune carenze funzionali. L'immobile è stato interessato da un incendio nel 2017 e il Comune ha emesso un provvedimento di inagibilità; sono stati eseguiti successivamente interventi senza titolo abilitativo e non risulta agli atti la revoca formale dell'inagibilità. In perizia è indicata una stima prudenziale di oneri potenziali per pratiche edilizie e adeguamenti pari a circa € 5.000.

Punti di forza: ingresso indipendente, area esterna privata, tipologia compatta su due livelli e prezzo di partenza contenuto rispetto al mercato locale (prezzo base d'asta indicato in perizia). Opportunità interessante per chi può sostenere lavori di messa a norma e valorizzazione, oppure per operatori che cercano un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica a destinazione agricola lungo Via Perarolo, a circa 1,2 km dalla SP19d. Il territorio è caratterizzato da edificazione sparsa e servizi principali presenti nel centro comunale; collegamenti con trasporto pubblico extraurbano limitati, consigliabile l'uso di mezzo privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa bifamiliare (abitazione)
• Superficie: 105 m² (sup. catastale), consistenza 3,5 vani
• Piano: terreno e primo (accesso indipendente)
• Località: Merlara (PD), Via Perarolo n. 1586
• Stato: esterno mediamente da ristrutturare; interno in buona cura ma con impianti obsoleti; immobile soggetto a ordinanza di inagibilità (incendio 2017) e opere realizzate senza titolo
• Pertinenze: area esterna pertinenziale mq 150; terreno agricolo mq 100 (pertinenziale)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 41.000

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