Appartamento All'asta In Via Rovigana 51/c - 35043 Monselice (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con ampi terreni all'asta a Monselice

Una proprietà rurale da trasformare: un complesso costituito da una porzione abitativa su due livelli con annessi magazzini e ricovero attrezzi, oltre a estesi terreni agricoli. Opportunità all'asta per chi cerca spazio, privacy e potenziale di riqualificazione in zona agricola vicino a Monselice.

Il lotto comprende una porzione di fabbricato rurale sviluppata su due livelli (unità abitativa principale) con autorimessa e locali accessori; fabbricati secondari ad uso magazzino/ ricovero attrezzi e aree scoperte di pertinenza. Superficie commerciale complessiva dei fabbricati stimata in circa 364 m²; la sola abitazione sviluppa una superficie catastale lorda di circa 206 m² (piano terra + primo). I terreni agricoli adiacenti comprendono 5 particelle per una superficie catastale complessiva di 47.392 m²; è inoltre presente un appezzamento di 584 m² gravato da servitù per metanodotto.

Stato di fatto e caratteristiche: l'immobile risale in parte a data anteriore al 1967 con ampliamenti successivi; le costruzioni si presentano in stato di manutenzione carente e necessitano di importanti lavori di ristrutturazione. Impianti (elettrico e riscaldamento) obsoleti, serramenti prevalentemente in legno, finiture tradizionali; presente materiale da rimuovere (eternit) con costi da prevedere. Occupazione: porzione abitativa indicata come occupata senza titolo; porzione B libera; porzione C interclusa e servitù gestita da Snam S.p.A.

Punti di forza: grande superficie agricola contigua che assicura privacy e possibilità di sfruttamento agricolo o altre destinazioni compatibili; edificio residenziale con ampi spazi e carattere rurale che si presta a ristrutturazione; posizione a confine territoriale di Monselice con accesso da via Rovigana. Criticità: necessità di lavori, alcune difformità urbanistiche/edilizie da verificare e costi per bonifica/smaltimento eternit stimati (valutati nella perizia).

Contesto e servizi: ubicazione in ambito rurale periferico del Comune di Monselice (PD), con collegamento locale tramite via Rovigana; la posizione garantisce tranquillità e buone connessioni verso il centro di Monselice e le principali vie di comunicazione della zona. Servizi comunali e pratiche urbanistiche disponibili presso il Comune; il lotto rientra in ambito agricolo con vincoli e fasce di rispetto specificate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato rurale con annessi agricoli e magazzini
• Superficie (fabbricati - sup. comm.): circa 364 m²
• Superficie abitazione (catastale): circa 206 m² lordi (p. terra + p. primo)
• Terreni: 47.392 m² (appezzamenti agricoli) + 584 m² con servitù metanodotto
• Piano: edificato su due livelli fuori terra (abitazione)
• Località: Monselice (PD), via Rovigana
• Stato: da ristrutturare, impianti obsoleti, presenza di eternit da rimuovere
• Pertinenze: autorimessa, portico/magazzino, ricovero attrezzi, scoperto pertinenziale
• Occupazione: porzione abitativa occupata senza titolo; parte libera; appezzamento con servitù utilizzato da terzi
• Classe energetica: non certificata (APE mancante)

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