Negozio All'asta In Galleria G Matteotti, 9 - 35044 Montagnana (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio centrale con vetrina all'asta a montagnana

Spazio commerciale con grande visibilità nel cuore storico di Montagnana proposto all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile all'asta in posizione pedonale e di passaggio. Ideale per chi vuole avviare una attività di vendita al dettaglio, uno showroom o uno studio con mostra espositiva.

Locale commerciale al piano terra di circa 34 m² (Superficie Esterna Lorda SEL 33,98 m²), composto da un unico vano espositivo con vetrina sul porticato comune, antibagno e bagno di servizio. L'accesso avviene dalla galleria che collega Via G. Matteotti con Via S. Benedetto; l'unità fa parte di un edificio in buono stato di conservazione su tre piani, con struttura muraria tradizionale e copertura in tegole. Impiantistica ordinaria: certificato di conformità dell’impianto elettrico e assenso allo scarico fognario reperiti. Attestato di prestazione energetica non consegnato.

Punti di forza: posizione centrale all'interno delle mura cittadine con buona visibilità e passaggio pedonale, vetrina su galleria coperta, finiture in buono stato e impianto elettrico certificato. Il bene gode di diritti pro quota sull'area di pertinenza (galleria commerciale) che ne ampliano l'accessibilità e l'utilizzo. Criticità da considerare: presenza di occupante senza titolo al momento del sopralluogo (non risultano contratti registrati) e lieve difformità catastale relativa all'altezza interna (3,07 m vs 3,30 m indicati in planimetria) con necessità di aggiornamento planimetrico stimato in circa €1.000 (costo già considerato nella perizia).

Contesto e servizi: ubicato nella zona centrale e commerciale del centro storico di Montagnana, area a traffico limitato con servizi primari e secondari a breve distanza. Posizione strategica per attività rivolte a residenti e turisti, grazie alla vicinanza a punti di interesse cittadini e alla galleria pedonale che ospita diverse attività commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (categoria C/1)
• Superficie: 33,98 m² (Superficie Esterna Lorda - SEL)
• Piano: piano terra, accesso dalla galleria (no ascensore)
• Località: Montagnana (PD), Galleria G. Matteotti n.9
• Stato: buono stato di conservazione; impianto elettrico certificato; APE non reperito
• Pertinenze: diritti pro quota su galleria commerciale / cortile comune
• Classe energetica: attestato non consegnato (APE non reperito)

Vuoi partecipare all'asta giudiziaria a Montagnana o avere più informazioni sull'acquisto all'asta? Contattaci per tutti i dettagli e per fissare una visita.