Terreno All'asta In Via Regazzoni Bassa - Montegrotto Terme (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno collinare con vigneto e bosco all'asta a Montegrotto Terme

In posizione panoramica e protetta, lotto unico composto da vigneto maturo e ampio bosco: un immobile all'asta che offre un'opportunità per chi cerca terra agricola nei Colli Euganei. Ideale per attività vitivinicole di nicchia o per chi desidera un investimento naturale vicino a Montegrotto Terme.

Il lotto è formato da due particelle catastali (foglio 11, mapp. 490 e 486): un vigneto impiantato nel 1990 (sesto d'impianto 1,50 x 3,00) di 1.110 m² e un bosco ceduo di 12.863 m², entrambi sul pendio collinare al confine con Battaglia Terme. Il vigneto è attualmente condotto in affitto con contratto in essere fino al 10/11/2025 (canone annuale di €200, ritenuto non congruo). Non sono presenti fabbricati.

Punti di forza: esposizione favorevole del vigneto, percorso paesaggistico tipico dei Colli Euganei e grande superficie boschiva sottoposta a tutela del Parco Colli Euganei. Criticità e oneri da considerare: accesso difficoltoso via capezzagne (parziale smottamento che limita l'accesso ai mezzi), servitù di passaggio a favore di fondi limitrofi sulla particella 486, vincoli di destinazione d'uso e di non ulteriore edificazione posti su una delle particelle e necessità di aggiornamento catastale (frazionamento/aggiornamento colturale per la particella 490).

Contesto e servizi: ubicazione collinare a breve distanza da Montegrotto Terme e dal Comune di Battaglia Terme; territorio inserito nel Parco Colli Euganei con vincoli paesaggistici e forestali che regolano gli usi e i tagli per la produzione di legna. Accesso dalla via Regazzoni Bassa tramite stradine campestri; area tranquilla e ideale per attività agricole o per chi desidera un investimento verde in asta giudiziaria Montegrotto Terme.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (vigneto + bosco ceduo)
• Superficie: vigneto 1.110 m²; bosco 12.863 m²; totale lotto ≈ 13.973 m²
• Piano: terreno collinare, assente piano/ascensore
• Località: Montegrotto Terme (PD), confine con Battaglia Terme
• Stato: vigneto impiantato (1990), bosco ceduo con vincoli Parco Colli Euganei; assenza di fabbricati
• Pertinenze: contratto di affitto in corso fino al 10/11/2025 (canone annuo €200); servitù di passaggio sulla particella 486; vincolo di destinazione d’uso e vincolo di non ulteriore edificazione su parte del lotto; accesso tramite capezzagne (parziale smottamento)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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