Attivita Commerciale All'asta In Galleria Manzoni N 1 - 35036 Montegrotto Terme (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale uso palestra spazioso con ascensore all'asta a Montegrotto Terme

Questa opportunità all'asta offre un ampio locale commerciale ad uso palestra, posizionato nella centrale galleria Manzoni di Montegrotto Terme. Ideale per investitori o operatori del settore fitness che cercano visibilità e accessibilità in una zona consolidata.

L'immobile è un locale uso palestra di 280 mq commerciali, dislocato al piano primo con accesso diretto dalla galleria tramite scala e ascensore. La composizione comprende circa 230 mq dedicati alla sala principale e ulteriori 50 mq tra locali accessori, spogliatoi e servizi. Finiture interne: pavimenti in ceramica, marmo e parquet; serramenti esterni in alluminio e vetro; serramenti interni in legno tamburato. Impianti elettrico, idrosanitario e riscaldamento (autonomo con ventilconvettori) presenti.

Punti di forza: posizione centrale nella galleria Manzoni con elevata visibilità pedonale, accesso con ascensore, ampia superficie e locali accessori già predisposti per attività commerciale. Parte dell'unità è attualmente locata (superficie locata indicativa ~170 mq) con contratto in scadenza 30/06/2027 e canone mensile riportato in perizia; questo rende l'immobile interessante anche come investimento a reddito. Da segnalare una verifica urbanistica con possibile sanatoria interna stimata in circa €2.500 (aggiornamento catastale incluso). APE non disponibile.

Contesto e servizi: posizione centrale a Montegrotto Terme, nel complesso “Condominio Manzoni”, in area mista commerciale e direzionale con buona accessibilità e servizi di quartiere. L'immobile si trova in un edificio edificato negli anni ’80 con struttura tradizionale, a pochi passi da esercizi e servizi locali, garantendo visibilità e passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale – uso palestra
• Superficie: 280 mq (ca. 230 mq sala + 50 mq accessori)
• Piano: primo (accesso da galleria tramite scala ed ascensore)
• Località: Montegrotto Terme, galleria Manzoni n. 1
• Stato: buone finiture interne; impianti presenti (elettrico, idrosanitario, riscaldamento autonomo)
• Pertinenze: locali accessori (spogliatoi, wc); parti comuni condominiali
• Classe energetica: non disponibile

Valutazione CTU indicativa: valore di stima a corpo riportato in perizia €188.000 (rif. relazione tecnica).

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