Appartamento All'asta In Viale Navigazione Interna 82 - 35027 Noventa Padovana (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con 9 posti auto all'asta a noventa padovana

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: ufficio di grandi dimensioni nel complesso Intercentro Direzionale Padova Est, ideale per chi cerca spazi operativi ben distribuiti e parcheggi privati. Parte libera e visibile per sopralluogo, perfetto per studi professionali, sedi direzionali o riconversioni.

L'immobile è un ufficio al primo piano con accesso da vano scala condominiale esterno. Superficie netta interna circa 568 m² (superficie lorda ufficio 673 m²) e superficie commerciale calcolata 702,35 m²; altezza interna 2,75 m. Distribuzione interna ampia e flessibile: ingresso, sala relax, corridoi, sala riunioni, archivio, 5 uffici (di cui uno open space di grandi dimensioni), locali tecnici e doppi blocchi servizi non finestrati. Finiture ordinarie, serramenti in alluminio con vetrocamera, riscaldamento autonomo con due centrali termiche collocate in copertura e ventilconvettori come terminali.

Punti di forza: metrature generose, n.9 posti auto scoperti riservati (12 m² ciascuno, tot. 108 m²) all'interno del cortile condominiale e centraline termiche di pertinenza. Stato di conservazione sufficiente e posizione all'interno di un contesto direzionale con buoni collegamenti viari. Nota di trasparenza: sono presenti difformità interne rispetto agli elaborati autorizzati che richiedono SCIA in sanatoria (stima oneri circa €4.000) e variazione catastale (€650). L'attestato di prestazione energetica in documento indica Classe F (APE scaduto 09/05/2024). Sono inoltre registrate iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive riportate negli atti.

Contesto e servizi: ubicato in viale della Navigazione Interna n.82, zona industriale/direzionale di Noventa Padovana, a breve distanza da Padova; l'area offre collegamenti stradali rapidi e servizi di supporto per attività commerciali e professionali. Il complesso è composto da più edifici ad uso commerciale/direzionale con ampio cortile e posti auto condominiali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (direzionale) in condominio
• Superficie: netta circa 568 m²; lorda ufficio 673 m²; superficie commerciale 702,35 m²
• Piano: 1° piano, accesso da vano scala esterno (no ascensore indicato)
• Località: viale della Navigazione Interna n.82, Noventa Padovana (PD)
• Stato: conservazione sufficiente, finiture ordinarie
• Pertinenze: 2 centrali termiche in copertura; n.9 posti auto scoperti (tot. 108 m²)
• Classe energetica: F (APE scaduto 09/05/2024)

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