Appartamento All'asta In Via Noventana 103 - 35027 Noventa Padovana (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con terrazze all'asta a noventa padovana

Elegante opportunità immobiliare all'asta: duplex con ampie terrazze e cortile privato, ideale per chi cerca spazio e potenzialità in posizione ben collegata. Inserito in un fabbricato di via Noventana, questo immobile rappresenta una soluzione pratica sia per uso diretto sia per investimento tramite asta giudiziaria.

L'appartamento (duplex su piano terra e primo) sviluppa una superficie commerciale di circa 108 m² (S.n.p. circa 78,5 m²). Al piano terra ingresso, veranda di accesso e vano scale; al primo piano ampia zona giorno composta da cucina e sala pranzo, due camere e bagno. Completano la proprietà due terrazze (circa 28,4 m² e 16,9 m²), una veranda/magazzino, un piccolo cortile pertinenziale e un deposito. Gli spazi esterni garantiscono privacy e possibilità di fruizione all'aperto.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: si segnala necessità di interventi di manutenzione e ripristino (stima perizia circa €6.300). L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento con termosifoni e caldaia (libretto non rinvenuto) e non è presente impianto di raffrescamento. Attualmente è locato con contratto registrato (decorrenza 01/04/2021) a uso commerciale/terzi, canone annuo €8.400 — informazione importante per chi valuta l’acquisto come investimento o per uso diretto. Si precisa che l’immobile è oggetto di procedura esecutiva ed è gravato da iscrizioni ipotecarie e dal pignoramento trascritto: si richiede valutazione della documentazione per i dettagli legali.

La posizione in via Noventana offre ottimi collegamenti con Padova (vicinanza Tangenziale Est e casello A4 Padova Est) e con i servizi locali: linee di trasporto pubblico, negozi, uffici e aree di servizio. Zona semicentrale di buon potenziale commerciale/residenziale, con domanda stabile e facile raggiungibilità verso i principali assi stradali.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (piani terra e primo)
• Superficie: commerciale ≈ 108,00 m² (S.n.p. ≈ 78,50 m²)
• Piano: terra e primo (duplex) — no ascensore
• Località: via Noventana 103, Noventa Padovana (PD)
• Stato: conservativo mediocre/scadente; necessita ripristini (stima perizia ~€6.300)
• Pertinenze: 2 terrazze (≈28,42 m² + 16,93 m²), 2 verande (≈2,40 m² + 8,40 m²), cortile esclusivo ≈9,57 m², deposito ≈4,32 m² — nessun garage
• Classe energetica: APE non disponibile (vendita forzata)

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