Attivita Commerciale All'asta In Via Noventana 105 - 35027 Noventa Padovana (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con ripostiglio all'asta a noventa padovana

Descrizione:
Proponiamo in vendita all'asta un negozio al piano terra in via Noventana 105, Noventa Padovana. L'immobile, libero e sgomber o al momento del sopralluogo, rappresenta un'opportunità per chi cerca muri commerciali in una via di discreta visibilità e buon transito veicolare, a breve distanza da Padova e dai principali collegamenti autostradali.

Dettaglio degli ambienti e condizioni:
Si tratta di un locale commerciale di ca. 85 mq (superficie commerciale calcolata), composto da un'ampia sala espositiva di circa 64 mq, cucina di servizio di 13 mq, antibagno e bagno, oltre a un ripostiglio/locale di servizio. Le finiture sono essenziali: pavimento in ceramica a scacchi, pareti intonacate; lo stato conservativo è complessivamente scadente e richiede interventi di manutenzione e pulizia generale prima di una nuova apertura commerciale. L'unità è accessibile dal fronte strada e dispone di una pensilina esterna sul lato est (installazione non autorizzata) che contribuisce alla visibilità della vetrina.

Punti di forza e aspetti tecnici:
L'immobile è venduto a corpo e non a misura; la consistenza catastale risulta C/1 (catasto fg. 8, mapp. 992 sub. 5). Non è presente condominio e il locale è stato consegnato libero. Sono state rilevate alcune difformità edilizie minori (ripostiglio interno realizzato senza titolo e pensilina esterna non autorizzata), sanabili con costi contenuti stimati in perizia; la vendita è soggetta a procedure ipotecarie e pignoramento trascritte (informazioni disponibili nel fascicolo). Per le vendite forzate non è stato redatto l'APE.

Contesto e servizi:
La posizione su via Noventana garantisce buona accessibilità verso Padova (uscita tangenziale/Padova Est) e collegamenti pubblici; l'area ha vocazione mista residenziale-commerciale con passaggio e parcheggi pubblici nelle vicinanze. La vicinanza a poli di servizio e alla rete viaria rende il locale adatto a attività di vendita al dettaglio, somministrazione leggera o servizi di quartiere (previa verifica di autorizzazioni e conformità).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (mura commerciali)
• Superficie: circa 85 mq (superficie commerciale calcolata) / consistenza catastale 90 mq
• Piano: piano terra
• Località: via Noventana 105, Noventa Padovana (PD)
• Stato: condizioni generali scadenti, libero e sgombero
• Pertinenze: cucina di servizio, ripostiglio, pensilina esterna (non autorizzata)
• Classe energetica: APE non redatto per vendita forzata (non disponibile)
• Note legali: immobile gravato da formalità ipotecarie e trascrizione di pignoramento (procedura esecutiva)
• Valutazione CTU: valore stimato ca. €72.000 (valore di mercato/pratica), valore stimato netto dopo adeguamenti €71.000

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti la documentazione completa, le informazioni sulla procedura e per organizzare un sopralluogo.