Appartamento All'asta In Via Cappello 28d - 35027 Noventa Padovana (PD) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ampio appartamento con giardino e posto auto all'asta a noventa padovana

Un'opportunità all'asta: ampio appartamento su più livelli con spazi esterni privati e terreno pertinenziale. Soluzione ideale per chi cerca una casa generosa vicino a Padova, da ristrutturare/adeguare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è una porzione di villetta quadrifamiliare (foglio 1, mapp. 1166 sub. 5-6) con ingresso indipendente e distribuzione su piano terra, primo e sottotetto abitabile. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno open con cucina a vista (circa 59 m²), ripostiglio/dispensa e servizio/lavanderia; al primo piano la zona notte con due camere matrimoniali, guardaroba, doppi servizi e poggioli; al piano secondo sottotetto ulteriori due camere e terrazza. Finiture interne buone, impianti base presenti (caldaia con libretto digitale visionato), riscaldamento autonomo e impianti di climatizzazione con split. La proprietà include una pensilina per auto, un garage/cantina catastale e una porzione di terreno pertinenziale (mapp. 1167, circa 60 mq) che attualmente è fisicamente inglobata nella proprietà confinante: potenziale utile come giardino/pertinenza ma da verificare in sede di aggiudicazione. L'immobile è attualmente occupato senza titolo da soggetti legati alla proprietà: valutare l'acquisizione in asta con questa informazione.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi su più livelli, terrazze e corte privata pavimentata con zona esterna attrezzata (barbecue e spazio conviviale), copertura per auto, ottima qualità delle finiture interne e buona conservazione generale. Criticità da considerare: alcune difformità urbanistiche e catastali rilevate dal CTU (recinzione, tramezzature, cambio d'uso parziale del garage) e la mancata formale regolarizzazione di opere minori; il CTU stima oneri di regolarizzazione e ripristino intorno a € 9.300 (stima orientativa). L'APE non è disponibile per vendita forzata.

Contesto e servizi: situato in via Cappello, zona residenziale tranquilla e ben collegata. Buona accessibilità a Padova (vicinanza tangenziale Padova Est e casello A4), trasporto pubblico locale nelle vicinanze e servizi di quartiere a breve distanza. Ideale per famiglie che desiderano ampi spazi esterni pur restando a due passi dalla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa su più livelli (porzione di quadrifamiliare) + terreno pertinenziale
• Superficie: commerciale complessiva lotto (abitazione + pertinenze) ≈ 226 m² (app. ≈ 225 m²)
• Piano: terra / primo / sottotetto (abitabile) – ingresso indipendente
• Località: Noventa Padovana (via Cappello)
• Stato: buone finiture interne; alcune difformità urbanistiche/catastali sanabili; immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: terreno pertinenziale circa 60 m² (mapp. 1167), pensilina auto (ca. 29 m²), garage/cantina (cat. C/6)
• Classe energetica: non disponibile (vendita forzata; APE non redatto)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni, documentazione e supporto per la partecipazione alla prossima asta giudiziaria a Noventa Padovana.