Rustico All'asta In Via Canevare, 40 - 35045 Ospedaletto Euganeo (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con corte comune all'asta a ospedaletto euganeo

All'asta: opportunità per investitori o hobbisti del recupero edilizio. Vendesi fabbricato residenziale accostato, su due piani, con piccolo locale accessorio e corte comune: ideale per chi cerca un acquisto a prezzo contenuto da ristrutturare.

L'immobile (superficie parametrata 230 mq) è composto al piano terra da ingresso, cucina, soggiorno, lavanderia/ripostiglio e bagno; al primo piano cinque vani. Parte della porzione ad est è al grezzo e l'accesso al primo piano è reso difficoltoso da una scala precaria. Presente locale accessorio esterno parzialmente collassato con copertura in eternit e consistenti quantità di rifiuti all’interno (anche pneumatici e lastre di eternit). Le strutture mostrano criticità statiche e infiltrazioni: sono necessari interventi di consolidamento e ristrutturazione radicale.

Punti di forza e criticità: proprietà con ampi spazi che consente il recupero completo e la riconfigurazione degli interni; posizione servita e accesso alternativo da Via Canevare. Criticità significative: pessimo stato conservativo, presenza di materiali pericolosi da bonificare, difformità edilizie da regolarizzare e assenza di attestato energetico. Stimati oneri tecnici/amministrativi per regolarizzazioni catastali/edilizie e bonifica: circa €4.000 (indicativo).

Contesto: l’immobile è ubicato in zona periferica agricola (zona E3) in Via Canevare, Comune di Ospedaletto Euganeo (PD). La zona offre servizi di base tipici di un Comune di circa 5.500 abitanti; buona vicinanza a Padova e al Parco Regionale dei Colli Euganei.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale accostato
• Superficie: superficie esterna lorda parametrata 230 mq (220 mq principale + locale accessorio ponderato)
• Piano: terra e primo piano, accesso senza ascensore
• Località: Via Canevare 40, Ospedaletto Euganeo (PD)
• Stato: pessimo stato di conservazione; necessita ristrutturazione/bonifica e consolidamento strutturale
• Pertinenze: locale accessorio parzialmente collassato; area di corte comune (mapp. 124)
• Classe energetica: non certificato (APE mancante)

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