Appartamento All'asta In Via Ebolisani, 22, 35125 Padova Pd, Italia Padova, Padova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa singola con ampio giardino all'asta a abano terme

Questa soluzione indipendente con grande giardino è proposta all'asta: un'opportunità interessante per chi cerca spazio, privacy e margini di valorizzazione vicino al centro termale. La proprietà, parte di una procedura giudiziaria, si presta sia a essere abitata sia a essere ripensata per nuove destinazioni compatibili.

Casa singola su due livelli con superficie commerciale complessiva di circa 330,6 m², oltre a scoperto esclusivo di circa 1.360 m² (di cui circa 550 m² pertinenziali e 810 m² valutati come area edificabile). Piano terra e primo collegati da vano scala; al piano terra portico d’ingresso coperto, ingresso, cucina, salotto, studio, bagno, lavanderia e vano scale; al primo livello ingresso, soggiorno, cucina, corridoio, due camere, bagno, terrazzo e poggiolo. Altezza interna: piano terra 2,75 m, primo 2,85 m. Non è presente ascensore (immobile indipendente).

Finiture e impianti risalgono principalmente alla costruzione originaria (anni ’60-’70) e risultano datati: pavimenti in palladiana, parquet nelle camere, serramenti in legno con doppi vetri in alcune parti. Sono presenti portici e verande a servizio dell’abitazione. Lo stato amministrativo documentato segnala titoli storici e una C.E. in sanatoria del 1989; pratiche di progetto successive non attuate (PDC decaduto), pertanto eventuali interventi di trasformazione richiederanno nuovo iter autorizzativo. Si segnala inoltre che l’immobile è attualmente occupato senza titolo.

Punti di forza: ampio scoperto esclusivo con porzione edificabile, posizione in contesto urbano consolidato a breve distanza dal centro di Abano Terme e dai servizi termali, ottima visibilità e accessibilità (prossimità a via Armando Diaz e raccordi verso la SR 47). Opportunità di incremento del valore tramite ristrutturazione o nuova edificazione nella porzione edificabile (potenzialità volumetrica residua rilevata nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa singola (quota di proprietà oggetto di perizia: 7/18)
• Superficie: superficie commerciale ≈ 330,62 m²; scoperto totale ≈ 1.360 m² (pertinenziale ≈ 550 m²; area edificabile ≈ 810 m²)
• Piano: piano terra e primo (T-1), accesso indipendente, nessun ascensore
• Località: Abano Terme (via Chiodare n. 14)
• Stato: conservativo datato, impianti e finiture originali; occupato senza titolo
• Pertinenze: portici, veranda, terrazzo, ampio giardino/area verde; porzione edificabile residua
• Classe energetica: non indicata (documentazione tecnica disponibile segnala impianti datati)

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