Appartamento All'asta In Via Tullio Lombardo 18 - 35141 Padova (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale con garage all'asta a padova (arcella)

All'asta: miniappartamento bilocale ideale come investimento o prima casa in una zona ben servita di Padova. Occasione per chi cerca un immobile da ristrutturare con reddito già attivo grazie a un contratto di locazione in corso.

Si tratta di un bilocale con angolo cottura e camera singola, bagno e piccolo terrazzino, ubicato al 2° piano di un condominio senza ascensore. Superficie commerciale complessiva 38,0 mq (netta abitabile circa 22 mq, terrazzo circa 5 mq); altezza interna ~2,8 m. L’unità è attualmente locata con canone annuo di €3.000 (pari a €250/mese) — contratto registrato dal 05/06/2022 con scadenza formale 04/06/2026.

Stato conservativo e pertinenze: il miniappartamento presenta finiture economiche e necessita interventi di ammodernamento; l’impianto termico è autonomo a gas con radiatori in ghisa. Al piano seminterrato è presente un garage di circa 10 mq (portone basculante, altezza interna 2,2 m) utile come pertinenza. APE non registrato; perizia indica una presunta classe energetica E.

Punti di forza: dimensioni contenute e canone locativo già attivo — soluzione interessante per chi cerca un immobile all'asta con reddito immediato oppure un buon margine per ristrutturazione a basso costo. Perizia tecnica (29/07/2025) stima un valore di alienabilità indicativo pari a €64.000.

Contesto: l’immobile si trova in via Tullio Lombardo, quartiere Arcella, area residenziale consolidata con servizi di quartiere, trasporti pubblici e buoni collegamenti al centro città. Zona con richiesta costante per miniappartamenti, comoda per studenti e lavoratori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: miniappartamento bilocale
• Superficie: 38,0 mq (sup. commerciale) — netta abitabile ca. 22 mq
• Piano: 2° piano (senza ascensore); garage al piano seminterrato
• Località: Padova (quartiere Arcella), via Tullio Lombardo n.20
• Stato: manutenzione scarsa / da ammodernare
• Pertinenze: garage singolo (circa 10 mq), terrazzo (circa 5 mq)
• Classe energetica: presunta E (APE non registrato)

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