Negozio All'asta In Via Venezia N 59-61 - Padova (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con vetrina in centro commerciale all'asta a padova

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione commerciale: locale al primo piano del Centro Commerciale Giotto offerto in vendita giudiziaria. Ideale per chi desidera entrare in un contesto molto frequentato con un investimento contenuto e margini di riqualificazione.

Il locale commerciale (negozio) ha una superficie catastale di circa 59 mq e si trova al primo piano del centro commerciale, accessibile da piano terra tramite ascensori e scale mobili. L'unità presenta una vetrina tripartita affacciata sulla piazzetta interna e una pianta regolare che facilita l'allestimento. Lo stato è discreto ma inutilizzato: permangono arredi e impianti della precedente attività (sala giochi) che richiedono smontaggio; impianti non completamente certificati e assenza di impianto idrico dedicato. Il controsoffitto (60-80 cm) ospita dispositivi di ventilazione, rilevatori di fumo e sprinkler.

Punti di forza: posizione interna al Centro Commerciale Giotto, elevato passaggio pedonale nella zona di Piazzale Stanga, collegamenti e impianti centralizzati (fornitura di aria climatizzata e predisposizioni per riscaldamento/raffrescamento), ingresso con doppia anta in alluminio anodizzato e ampia visibilità verso la piazzetta interna. Tra le criticità da considerare: assenza di APE (attestato di prestazione energetica mancante, con prevedibile bassa classificazione), oneri condominiali/consortili pregessi e presenza di ipoteca giudiziale e pignoramento trascritto (vedi documentazione).

Il contesto è commerciale e ben servito: il Centro Giotto è una struttura consolidata degli anni '90, con forte frequentazione nella zona nord-ovest di Padova e facile accesso da vie principali. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi, parcheggi e collegamenti urbani che garantiscono visibilità e flusso di clientela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (locale commerciale)
• Superficie: circa 59 mq (superficie catastale)
• Piano: primo piano (interno centro commerciale) - accesso con ascensori e scale mobili
• Località: Padova, Centro Commerciale Giotto (via Venezia 59-61, zona Piazzale Stanga)
• Stato: libero da persone, inutilizzato; presente arredo/impianti residui; impianti non certificati; assenza impianto idrico dedicato
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza esterna; obbligo di partecipazione al Consorzio dei Commercianti del Centro Giotto
• Classe energetica: APE mancante (si prevede bassa classificazione energetica)
• Note economiche e gravami: ipoteca giudiziale iscritta (12/04/2024, euro 10.000); pignoramento trascritto (10/04/2025); spese condominiali/consortili pregresse indicate in perizia (vedi documentazione).
• Prezzo base indicato in perizia: Euro 46.000 (lotto unico)

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