Appartamento All'asta In Via Badia, 1077 - N Civico Comunale 1123 - 35040 Piacenza D'adige (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con garage e magazzino all'asta a piacenza d'adige

Una proprietà unica composta da abitazione, garage e magazzino proposta all'asta: soluzione adatta a chi cerca spazio e potenzialità di riqualificazione in contesto periferico ben collegato. Immobile all'asta con prezzo base indicativo in perizia, ideale per investitori o famiglie disposte a intervenire con lavori mirati.

Lotto composto da un'abitazione civile su due livelli (piano terra e primo) di complessivi circa 406 mq lordi (339 mq equivalenti), un garage di 72 mq e un magazzino di 110 mq. L'abitazione dispone a piano terra di taverna, cucina, centrale termica, cantine e servizi; al piano primo ingresso‑soggiorno, pranzo, corridoio, 6 camere da letto, bagno, portico e terrazze. Accesso carrabile e pedonale dall'area cortiliva comune direttamente su via Badia. Stato generale: costruito antecedentemente al 1967, condizioni generali da sufficienti ad appena sufficienti; impianti e lattoneria da verificare e regolarizzare.

Punti di forza e criticità: ampia superficie abitativa e grandi pertinenze utili per attività o rimessa veicoli; corte comune con possibilità di utilizzo per manovre e parcheggio. Presente potenzialità edificatoria residua (fino a 600 mc sull'area comune, soggetta a progetto unitario) che può rappresentare un valore aggiunto. Criticità da valutare: difformità catastali e urbanistiche rilevate (regolarizzabili con DOCFA/Pregéo), presenza di manufatto in fibrocemento da rimuovere e spese stimate in perizia per demolizione e rimozione; impianti senza dichiarazioni di conformità. Classe energetica presunta: G (APE non presente).

Contesto e servizi: ubicazione periferica‑residenziale nel comune di Piacenza d'Adige (via Badia), zona servita dalle principali vie provinciali con collegamenti a Badia Polesine, Lendinara ed Este; nei pressi servizi comunali essenziali, scuole e aree verdi. La posizione è favorevole per chi cerca tranquillità pur restando ben connesso ai centri limitrofi.

Proposta ideale per chi vuole acquistare all'asta un immobile con ampi spazi, possibilità di sviluppo e interventi di riqualificazione; opportunità da valutare con sopralluogo e verifica documentale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da abitazione (A/2), garage (C/6) e magazzino (C/2)
• Superficie: abitazione 406 mq lordi (339 mq equivalenti); garage 72 mq; magazzino 110 mq — totale lordi 588 mq (equivalenti 521 mq)
• Piano: abitazione su due piani (PT e 1°); garage e magazzino al piano terra; senza ascensore
• Località: via Badia n. 1077 (civ. comunale 1123), Piacenza d'Adige (PD)
• Stato: costruito ante 1967; condizioni generali sufficienti/appena sufficienti; necessarie verifiche e regolarizzazioni impiantistiche e catastali
• Pertinenze: corte/area cortiliva comune con accesso carrabile, portici e terrazze; parti comuni con vincoli urbanistici specifici
• Classe energetica: non presente (classe energetica presunta G)

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