Capannone All'asta In Via Piave 35 - 35017 Piombino Dese (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso industriale funzionale con fotovoltaico all'asta a Piombino Dese

Un'opportunità unica per investitori e operatori: complesso produttivo e direzionale in vendita all'asta, con ampi spazi coperti, area esterna pavimentata e impianto fotovoltaico incentivato. Ideale per attività manifatturiere, logistica leggera o rilancio industriale.

Il lotto comprende due unità produttive adiacenti per una superficie coperta totale di circa 6.150 m² e un'area esterna di pertinenza di circa 10.650 m² adibita a manovra e parcheggi. L'accesso dall'area pubblica avviene tramite una stradina privata asfaltata di proprietà di terzi (la servitù non risulta trascritta), elemento da valutare nella trattativa per l'acquisto all'asta.

Internamente la disposizione è funzionale: spazi espositivi e uffici su due piani, ampio magazzino con altezza interna media di circa 9,55 m, laboratori e capannoni con altezze comprese tra 5,4 e 5,6 m, oltre a una pensilina metallica di circa 430 m². L'unità più recente (anni ’90) ospita reparti di assemblaggio/galvanica e locali tecnici con riscaldamento a pavimento a pompa di calore. Sulla copertura è installato un impianto fotovoltaico incentivato di potenza complessiva 366,6 kW (diviso tra le due unità), valore aggiunto sia per l'efficienza energetica sia per il rendimento.

Punti di forza: elevata superficie produttiva e di stoccaggio, ampia area esterna per logistica, impianto fotovoltaico incentivato, impianti di riscaldamento e dotazioni tecniche significative. Criticità da considerare: assenza di trascrizione di servitù d'accesso e presenza di opere in difformità per le quali è prevista regolarizzazione amministrativa e l’ottenimento del certificato di agibilità; tali aspetti determinano oneri e tempistiche da valutare prima dell'acquisto all'asta.

Il complesso si trova a Torreselle, frazione di Piombino Dese (PD), in una zona a vocazione industriale-artigianale con collegamenti stradali locali e servizi di area. La destinazione urbanistica ricade in “zona EA agricola di tutela ambientale” con prescrizioni specifiche: consigliabile un approfondimento urbanistico prima di partecipare all'asta giudiziaria a Piombino Dese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale/artigianale (lotto unico composto da due unità)
• Superficie: coperta circa 6.150 m²; scoperto pertinenziale circa 10.650 m²; terreno totale catastale 16.800 m²
• Piano: complesso su piani terra e primo (uffici su due livelli)
• Località: via Piave n.35, Torreselle, Piombino Dese (PD)
• Stato: buone condizioni strutturali; presenza di difformità edilizie da regolarizzare e mancanza di agibilità completa
• Pertinenze: area di manovra/parcheggi asfaltata, pensilina 430 m², impianto fotovoltaico 366,6 kW (installato)
• Classe energetica: non indicata / IPE non riportato nella perizia

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