Negozio All'asta In Via Roma, 69 - 35028 Piove Di Sacco (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina su strada all'asta a Piove di Sacco

Questo immobile all'asta offre una rara opportunità in centro storico: un locale commerciale con vetrina su via Roma, pronto per chi cerca visibilità e reddito in una posizione strategica. Vendita giudiziaria ideale per investitori o attività locali che vogliono entrare in un contesto commerciale consolidato.

Locale commerciale su due livelli (piano terra + interrato) con superficie catastale totale 88 mq (consistenza censita 63 mq). Al piano terra l'ambiente principale di vendita con vetrina e accesso diretto dalla strada, antibagno e bagno; al piano interrato un ampio locale di servizio/deposito con volta a botte e mattoni a vista, utilizzato come magazzino. Lo stato conservativo è discreto/ordinario: finiture coerenti con l'edificio storico (pavimenti in terrazzo veneziano al piano terra, mattoni a vista al piano interrato); impianti funzionanti ma senza certificazione aggiornata in sede di perizia.

Punti di forza: posizione centrale con elevata visibilità e passaggio pedonale sotto portico, importante vetrina su via Roma e carattere storico che valorizza l'immagine commerciale; presenza di deposito interrato utile come magazzino. Al momento dell'ispezione l'immobile risultava locato con contratto registrato; canone indicato in perizia pari a €24.000/anno (informazione da verificare in sede di acquisto). Si segnala la presenza di formalità pregresse (iscrizioni ipotecarie/annotazioni e trascrizione di sentenza di fallimento) e un vincolo culturale sul fabbricato: elementi da valutare nell'analisi legale prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicato nel centro urbano di Piove di Sacco (PD), in via Roma, strada commerciale di riferimento con negozi, servizi e buon collegamento alla viabilità provinciale. A due passi trovi parcheggi pubblici, servizi di vicinato e ottima accessibilità pedonale, rendendo l'immobile interessante sia per attività di vendita che per investimento da mettere a reddito tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con deposito interrato
• Superficie: superficie catastale totale 88 mq (consistenza censita 63 mq)
• Piano: piano terra + piano interrato (S1-T)
• Località: via Roma n.69, Piove di Sacco (PD)
• Stato: conservazione discreta/ordinaria (immobile in edificio storico)
• Pertinenze: locale interrato con volta a botte ad uso deposito/magazzino
• Classe energetica: non disponibile (perizia indica ipotesi indicativa F–G)

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