Appartamento All'asta In Via F Petrarca N 3 - Polverara (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a polverara

Questa casa unifamiliare con ampio scoperto esclusivo è proposta all'asta: un'opportunità interessante per chi cerca una villa indipendente vicino a Legnaro, da rimettere a proprio gusto o da valorizzare. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

La casa si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di circa 220 m². Al piano terra troviamo la zona giorno con soggiorno, cucina e un bagno; la zona notte, leggermente rialzata, ospita tre camere e il bagno principale; nel semi-interrato si trovano garage, taverna, cantina e locali di servizio. Le finiture e gli impianti sono originali dei primi anni ’80 ma l’immobile è in buone condizioni generali. Riscaldamento autonomo a gas con radiatori in ghisa; aria condizionata nella zona notte. È presente un portico e due terrazze (una planimetria catastale andrebbe aggiornata perché risulta mancante una terrazza lato nord). Il lotto include un ampio scoperto privato (giardino/parcheggio) su superficie catastale di ca. 1.532 mq.

Punti di forza: immobile indipendente con ampio giardino, garage e taverna; buone condizioni generali e distribuzione favorevole per famiglie; posizione residenziale tranquilla nella frazione Isola dell'Abbà, a breve distanza a piedi da servizi e a 1,5 km da Legnaro. Criticità da conoscere: l’immobile è attualmente occupato dall’esecutato (quindi non libera disponibilità immediata) e risultano iscrizioni e gravami ipotecari/trascrizioni in Conservatoria che è opportuno verificare prima dell’acquisto. Inoltre sono state rilevate opere esterne (portico e serra-ricovero) irregolari e giudicate non condonabili dall’Ufficio Tecnico comunale: tali manufatti sono esclusi dalla valutazione e potrebbero essere assoggettati ad ordinanza di rimozione; il fabbricato principale è invece trasferibile nello stato di fatto attuale. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è mancante; per le caratteristiche costruttive è prevedibile una bassa classe energetica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare indipendente (casa)
• Superficie: superficie commerciale ca. 220 m²
• Piano: sviluppata su piano terra, semi-interrato e piano notte (su più livelli)
• Località: Polverara (frazione Isola dell'Abbà) — a breve distanza da Legnaro (PD)
• Stato: buone condizioni generali; finiture e impianti originali primi anni ’80
• Pertinenze: scoperto esclusivo ca. 1.532 m², garage, taverna, cantina; portico e serra escluse dalla stima per irregolarità
• Classe energetica: APE mancante (prevista bassa classificazione energetica)

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