Magazzino All'asta In Viale Europa Nn 26 E 26/a - Ponte San Nicolò (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con abitazione e cortile all'asta a ponte san nicolò

Un'occasione rara: immobile all'asta composto da magazzino ad uso produttivo con abitazione sovrastante e ampio cortile privato, ideale per chi cerca spazio operativo e una soluzione abitativa collegata. Perfetto per trasformare in base alle proprie esigenze o per investimento con potenziale commerciale.

Il lotto comprende un magazzino di servizio (parte produttiva) sviluppato su un unico piano con altezza netta interna di circa 6,40 m e due celle frigorifere coibentate (installate nel 2005, dimensioni circa 9,85 x 5,80 m ciascuna, h 6,15 m) con accesso da portone scorrevole motorizzato. È presente anche una bilancia elettronica interrata a filo pavimento. La parte residenziale si sviluppa su due piani fuori terra ed è collegata al magazzino; la consistenza catastale della porzione abitativa è di circa 7,5 vani (superficie catastale indicata 169 mq). Sul lotto insiste inoltre un garage e aree esterne di pertinenza.

Punti di forza: ampia superficie produttiva (circa 400 mq indicati per il magazzino nella perizia), cortile pertinenziale di grande estensione (circa 490 mq secondo la valutazione), altezza interna e dotazioni industriali (celle frigorifere, impianto refrigerante con compressori esterni). Trasparenza sulle criticità: presenza di impianti di refrigerazione ormai obsoleti, due celle da smantellare o rimettere a norma (costi stimati dal CTU) e alcune difformità edilizie di piccola entità da sanare attinenti a porte e finestre.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nella zona industriale di Ponte San Nicolò (PD), a breve distanza dalle principali arterie di comunicazione e a circa 2 km dal centro cittadino. Zona servita da infrastrutture tipiche per attività produttive e commerciale; comoda anche per chi cerca un'abitazione con spazio operativo annesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con unità residenziale annessa (Lotto unico)
• Superficie: magazzino indicato ca. 400 mq; cortile ca. 490 mq; superficie lorda vendibile utilizzata in perizia 424,50 mq; parte residenziale con superficie catastale ca. 169 mq
• Piano: magazzino a piano terra (h netta 6,40 m); abitazione su due piani fuori terra
• Località: Ponte San Nicolò (PD)
• Stato: chiuso da alcuni anni; celle frigorifere installate (2005) e impianti refrigeranti con compressori esterni; alcune difformità documentate e lavori di adeguamento/smontaggio da valutare
• Pertinenze: garage (cat. C/6), cortile esclusivo, due celle frigorifere e bilancia interrata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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