Appartamento All'asta In Via San Lorenzo N 1544/e - Pontelongo (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione da ristrutturare con ampio terreno all'asta a Pontelongo

All'asta: opportunità per chi cerca una casa all'asta da trasformare su un lotto generoso in un contesto rurale. Immobile ideale per investimento o per chi desidera realizzare un'abitazione indipendente vicino al fiume Bacchiglione.

Si tratta di un'abitazione unifamiliare disposta su due livelli (piano terra e primo) con pertinenze e area scoperta. Superficie catastale totale 242 mq (197 mq escluse aree scoperte) e lotto di pertinenza di circa 1.555 mq. La consistenza catastale corrisponde a categoria A/3, classe 1, 9,5 vani (rendita Euro 613,29). Nel sopralluogo sono in corso lavori: alcune stanze sono utilizzabili, mentre parte dell'edificio richiede ristrutturazione e consolidamento (presenza di solai lignei in porzioni, ampie fessurazioni murarie). Manca un impianto di riscaldamento centralizzato; attualmente si riscalda con stufe.

Distribuzione interna: al piano terra ingresso con portico, soggiorno con angolo cottura, bagno/lavanderia, locali accessori per dispensa, cantina e ripostigli (locali accessori calcolati in valutazione). Al primo piano due camere ampie, un bagno con antibagno, disimpegno e un ripostiglio di grandi dimensioni, oltre a terrazzo soprastante il portico. Si segnala che la porzione di primo piano è parzialmente di proprietà di terzi e che l'edificio si compenetra al piano terra con un fabbricato confinante a Est.

Punti di forza: ampio lotto privato di circa 1.555 mq con affaccio sul fiume Bacchiglione, posizione tranquilla e carattere rurale che offre privacy e spazio esterno; potenziale elevato per ristrutturazione e personalizzazione. Criticità chiare e trasparenti: lavori in corso, necessità di interventi strutturali e pratiche edilizie (è presente una richiesta di sanatoria decaduta; costi stimati per sanatoria e sanzioni quantificati in perizia in € 12.500, non inclusi nel valore netto indicato). Sono presenti manufatti precari non autorizzati da rimuovere (non valutati).

Contesto e servizi: ubicata a San Lorenzo, Comune di Pontelongo (PD), con accesso da Via San Lorenzo (civ. n. 1544/E). Ambito prevalentemente rurale a circa 3 km dal centro comunale; vicino alla sponda del Fiume Bacchiglione, offre un contesto di campagna pur restando collegata ai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare con pertinenze e area scoperta (lotto unico)
• Superficie: totale catastale 242 mq (197 mq escluse aree scoperte); lotto 1.555 mq
• Piano: terra e primo (porzione del primo piano parzialmente di proprietà di terzi)
• Località: Pontelongo (PD), località San Lorenzo — via San Lorenzo n. 1544/E (già civ. 31)
• Stato: da ristrutturare; lavori in corso; porzione abitabile limitata; solai lignei in parte; ampie fessurazioni; assente impianto di riscaldamento
• Pertinenze: area scoperta pertinenziale circa 1.555 mq; manufatti precari non autorizzati (da rimuovere)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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