Villa All'asta In Via Argine, 33 - 35020 Pozzonovo (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio scoperto all'asta a Pozzonovo

Proponiamo all'asta una villetta indipendente con grande scoperto privato: un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di personalizzare una casa su due livelli in posizione tranquilla. Opportunità interessante per investimento o abitazione familiare.

La casa (abitazione in villini A/7) sviluppa circa 205 m² calpestabili su due piani (T+1) ed è inserita in un lotto complessivo di circa 4.071 m². Al piano terra si accede tramite porticato e vialetto: ampia zona giorno con soggiorno, cucina, lavanderia, uno studiolo, bagno di servizio e due camere; dalla cucina si raggiunge una tavernetta/ricovero attrezzi non accatastata e un piccolo portico sul lato nord. Al primo piano una grande camera padronale con bagno e poggiolo. Al lato nord sono presenti garage e ripostiglio di generose dimensioni con accesso esterno e la centrale termica.

Punti di forza: ampio scoperto di proprietà (circa 3.772 m²) che offre privacy e possibilità di giardino, rimessa/garage ampie e spazi esterni utili per attività all'aperto. Criticità e trasparenza: l'immobile necessita di lavori di manutenzione e ripristino (tetto da ripassare, infiltrazioni e crepa rilevate), presenza di opere non completamente catastate (tettoia e tavernetta) e assenza dell'APE. Sono stati stimati oneri indicativi di sanatoria e regolarizzazione per circa €17.500; agibilità non rilasciata. L'immobile è attualmente occupato e l'accesso al piano terra è agevole anche per persone con ridotta mobilità (piano superiore non adeguato senza interventi).

Contesto: ubicato in zona rurale tranquilla di Pozzonovo (PD), contesto agricolo con buona riservatezza. Servizi di prima necessità e collegamenti sono disponibili nei centri limitrofi; si tratta di una soluzione adatta a chi cerca una casa all'asta lontano dal traffico cittadino, con ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (abitazione in villini A/7)
• Superficie: abitazione 205 m²; garage 94 m²; sedime/area 3.772 m²; superficie complessiva lotto ~4.071 m²
• Piano: T + 1 (accesso al piano terra agevole)
• Località: via Argine 33, Pozzonovo (PD)
• Stato: discreto, necessita interventi di ristrutturazione (tetto, infiltrazioni, crepa); agibilità non rilasciata
• Pertinenze: garage/ripostiglio, porticati, tavernetta/ricovero attrezzi (non accatastata)
• Classe energetica: non presente (APE mancante)
• Prezzo base d'asta indicativo: €153.000 (come da perizia)

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