Negozio All'asta In Via A De Gasperi N 21 - 35030 Rubano (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con ampia vetrina all'asta a Rubano

Questo negozio commerciale proposto all'asta è un'opportunità concreta per chi cerca un locale di piano terra in una zona residenziale-commerciale ben servita. Luminoso e con accesso diretto dalla via principale, è ideale per attività di vicinato o investimento da reddito tramite asta giudiziaria a Rubano.

Si tratta di un locale commerciale al piano terra di 102 m² calpestabili, con altezza interna di circa 3,00 m. Internamente presenta un open space con servizio igienico e un locale ripostiglio creato (archivio). L’immobile si affaccia su via A. De Gasperi e gode di vetrina su strada e accesso sotto il portico comune, senza presenza di ascensore (non necessario, piano terra).

Lo stato conservativo è discreto/sufficiente; gli impianti elettrico, di riscaldamento e idro‑sanitario risultano esistenti. È presente una richiesta di sanatoria edilizia con costo stimato in circa €5.000 da considerare per la regolarizzazione. L’attestato di prestazione energetica non è presente: al sopralluogo l’immobile ha mostrato caratteristiche di basso risparmio energetico.

Posizionato in una zona residenziale-commerciale di Rubano (PD), il negozio beneficia del passaggio pedonale e veicolare, della vicinanza a servizi di prima necessità e di parcheggi nelle immediate vicinanze. La collocazione lo rende adatto sia a nuove attività commerciali che a investitori interessati a partecipare a un’asta giudiziaria a Rubano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (open space)
• Superficie: 102 m² (sup. commerciale 102,00 mq)
• Piano: piano terra (altezza interna circa 3,00 m)
• Località: Rubano (PD), via A. De Gasperi, civ. 21
• Stato: sufficiente / discreto stato di manutenzione
• Pertinenze: locale ripostiglio/archivio creato; accesso su portico comune; vetrina su strada
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; basso risparmio energetico)
• Impianti: elettrico, riscaldamento e idrosanitario presenti
• Nota: stima per sanatoria edilizia ≈ €5.000; immobile proposto in asta giudiziaria a Rubano

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