Negozio All'asta In Via A De Gasperi Nn 10-12-16-18 - 35030 Rubano (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 quattro negozi uniti all'asta a rubano (PD)

Nel cuore commerciale di Rubano, quattro locali commerciali al piano terra venduti all'asta offrono un'opportunità per chi cerca uno spazio con ampie vetrine e accesso diretto su strada. Ideale per attività commerciali o investimento da valorizzare, l'immobile all'asta si presenta come un unico locale risultante dall'unione di quattro unità.

Si tratta di quattro negozi collegati in unica unità commerciale al piano terra (h 3,00), con superficie commerciale complessiva di 416 mq. I quattro subalterni sono: civico 10 (mq 79), civico 12 (mq 151), civico 16 (mq 100) e civico 18 (mq 86). Accesso diretto dalla strada principale con vetrine e portico comune; struttura in muratura tradizionale, finiture interne in ceramica/linoleum, impiantistica elettrica, riscaldamento e idrosanitario presenti. Lo stato di manutenzione è definito sufficiente.

Punti di forza: ampia visibilità su strada, layout modulare ottenuto dall’unione delle unità (facile riconfigurazione degli spazi), superficie commerciale importante per attività con esposizione al pubblico. Criticità e oneri: l’APE non è presente (classe energetica non disponibile) e la perizia segnala la necessità di regolarizzare opere tramite pratica edilizia di sanatoria con oneri stimati in €5.000. Valore di perizia stimato (dopo deduzioni): €470.000.

Il contesto è commerciale e residenziale, con servizi di vicinato, parcheggi e buoni collegamenti alla viabilità locale. La posizione garantisce passaggio pedonale e visibilità, adatta a negozi, show-room o attività di servizi orientate al pubblico. L’immobile è oggetto di asta giudiziaria a Rubano (PD), quindi ideale per investitori e operatori del settore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali commerciali uniti in unica unità
• Superficie: 416 mq complessivi (79 + 151 + 100 + 86)
• Piano: piano terra (h 3,00)
• Località: Rubano (PD), via A. De Gasperi n. 10-12-16-18
• Stato: sufficiente stato di manutenzione
• Pertinenze: accesso su strada principale, portico comune; nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

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