Magazzino All'asta In Via Della Provvidenza Con Ingresso Dai Civici Nn 13 E 15 - 35030 Rubano (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino funzionale con accesso carrabile all'asta a rubano

Proponiamo immobile all'asta: ampio magazzino al piano interrato, ideale per investimento con reddito da locazione o per chi cerca spazi di deposito con comodo accesso carrabile. L'unità è oggetto di asta giudiziaria nel Comune di Rubano (PD).

Il magazzino si sviluppa al piano interrato di un edificio commerciale/residenziale e offre una superficie calpestabile di circa 240,55 m² (superficie lorda 270,84 m²) con altezze interne tra 2,70 e 3,00 m. L'accesso carrabile e pedonale avviene da Via Sarmeola; l'area esterna comprende zone di passaggio e parcheggio con una tettoia metallica di circa 25 x 5,30 m a copertura dei posti auto.

Internamente è composto da più locali di deposito, ripostigli e doppi servizi con antibagno; finiture discrete e pavimenti in marmo nei locali principali e ceramica nei servizi. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera; il portone d’ingresso è in alluminio con vetro opacizzato antisfondamento. Gli impianti: riscaldamento con aerotermi ad acqua, presenza di impianto d’allarme, luci di emergenza e due split per climatizzazione. Stato manutentivo complessivo: discreto.

Punti di forza: ampia superficie utile a uso deposito/logistica, accesso carrabile diretto, area esterna/parking con tettoia, impianti funzionanti e locazione in essere (canone annuo indicato in perizia €3.000, contratto registrato). Documentazione urbanistica e APE risultano presenti negli atti (APE emesso 20/01/2025). Opportunità interessante sia per investitori che per operatori commerciali tramite asta giudiziaria a Rubano.

Zona e servizi: ubicato in area semi-periferica con rapido collegamento alla viabilità comunale e servizi di Rubano; a breve distanza dal centro città e da aree commerciali e artigianali, utile per distribuzione e logistica leggera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino a uso deposito (unità commerciale, Cat. C/2)
• Superficie: calpestabile 240,55 m² (superficie lorda 270,84 m²)
• Piano: interrato (accesso carrabile da Via Sarmeola)
• Località: Rubano (PD) — Via della Provvidenza / Via Sarmeola
• Stato: discreto, locato (contratto registrato 11/09/2018, canone annuo €3.000)
• Pertinenze: area esterna ad uso parcheggio, tettoia metallica (circa 25 x 5,30 m)
• Classe energetica: APE disponibile (emesso 20/01/2025 - documento allegato in perizia)

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