Ufficio All'asta In Via Della Provvidenza Con Ingresso Dai Civici Nn 13 E 15 - 35030 Rubano (PD) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 ufficio funzionale con parcheggio all'asta a rubano

L'immobile proposto è un ufficio luminoso in vendita all'asta, ideale per professionisti o investitori che cercano una soluzione pronta all'uso in posizione comoda vicino al centro di Rubano. La proprietà è inserita in un complesso con servizi comuni e facilità di accesso carrabile.

L'immobile è un'unità direzionale di 232,46 mq lordi (194,70 mq calpestabili) posta al piano primo di un edificio di quattro piani servito da ascensore. Gli ambienti sono suddivisi in più uffici e locali accessori, con doppi servizi e antibagni; gli spazi interni sono organizzati con pareti leggere e risultano adatti a diverse configurazioni operative. L'altezza interna varia tra 2,80 e 3,30 m ed è presente un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con fan-coil, oltre ad impianto elettrico, allarme e luci di emergenza.

Punti di forza: stato conservativo buono, finiture commerciali funzionali (pavimenti in lastre di marmo/linoleum), serramenti in alluminio con vetrocamera e impianti centralizzati già presenti; l'immobile fa parte di un contesto con posti auto scoperti e aree di manovra in cortile. L'unità è attualmente locata con contratto commerciale (canone annuo indicativo €12.000,00), registrato in data 11/09/2018; il canone e la presenza di un contratto in essere rappresentano anche un'interessante opportunità per investitori.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in via della Provvidenza (zona semicentrale di Rubano, PD), a circa 1 km dal centro città, con buona accessibilità alle strade comunali (accesso carrabile da via Sarmeola), parcheggi e servizi locali. L'area è ben servita e offre visibilità e comodità per clienti e collaboratori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / unità direzionale
• Superficie: 194,70 mq calpestabili (232,46 mq lordi)
• Piano: primo (con ascensore)
• Località: via della Provvidenza, Rubano (PD)
• Stato: buono / pronto all'uso
• Pertinenze: aree comuni con posti auto scoperti; cortile e accessi carrabili
• Classe energetica: APE presente (rilasciato 20/01/2025, documentazione allegata)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni, la documentazione e il supporto per partecipare all'asta o concordare una visita.