Appartamento All'asta In Via Calabria N 2 - 35030 Rubano (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a sarmeola (rubano)

Questo appartamento all'asta è un'occasione per chi cerca ampi spazi abitativi con pertinenze private in una tranquilla zona residenziale di Sarmeola, nel comune di Rubano (PD). Ideale per una famiglia che desidera ristrutturare a proprio gusto oppure per un investitore attento alle opportunità d'asta giudiziaria.

L'unità è un appartamento residenziale posto al primo piano di un edificio di due piani con accesso da vano scala comune (senza ascensore). Superficie catastale pari a circa 174 mq; superficie commerciale dell'appartamento stimata circa 162,8 mq, con terrazza di circa 14 mq. Internamente la casa si compone di ingresso, soggiorno-pranzo con accesso al terrazzo, cucina, studio, tre camere da letto, bagno principale, servizio (w.c.), disimpegni, ripostiglio e ampie pertinenze al piano terra/seminterrato.

Tra le pertinenze figurano due garage (superficie commerciale complessiva garage circa 63,5 mq) e un locale accessorio collegato al garage (ripostiglio S1 di circa 7,9 mq), oltre a scoperto pertinenziale (circa 26,5 mq). La superficie commerciale complessiva calcolata è di circa 275 mq. Lo stato conservativo è discreto ma datato: si segnalano normali segni d'usura e la necessità di interventi di ammodernamento (aggiornamento impianti, sostituzione serramenti, rifacimento servizi igienici e rivisitazione delle finiture). L'attestato di prestazione energetica non è disponibile; sulla base delle caratteristiche costruttive l'immobile può essere ritenuto di classe medio‑bassa.

I punti di forza sono le dimensioni generose, la disposizione funzionale con netta separazione zona giorno/notte, l'ampio terrazzo vivibile e la presenza di garage e locali accessori che rendono l'unità completa sul fronte pratico. Si tratta di un immobile venduto "a corpo" nella procedura, con la particolarità dell'acquisto all'asta che può offrire condizioni interessanti rispetto al mercato ordinario. Al sopralluogo del 22/01/2026 l'immobile risultava occupato senza contratto opponibile a terzi.

La proprietà ricade nella frazione di Sarmeola (Rubano), contesto residenziale consolidato con buona accessibilità veicolare e collegamenti verso il centro di Rubano e Padova. Nelle vicinanze sono presenti servizi di quartiere, aree verdi e collegamenti viari utili per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità in edificio bifamiliare)
• Superficie: cat. circa 174 mq (superficie commerciale appartamento ~162,8 mq; sup. commerciale complessiva ~275 mq)
• Piano: primo (accesso tramite vano scala comune, senza ascensore)
• Località: Sarmeola, comune di Rubano (PD)
• Stato: discreto / datato — necessita interventi di ammodernamento e aggiornamento impianti
• Pertinenze: terrazza (circa 14 mq), 2 garage (tot. ~63,5 mq), ripostiglio S1 (~7,9 mq), scoperto pertinenziale (~26,5 mq)
• Classe energetica: attestato non disponibile (stima indicativa: classe medio‑bassa)

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