Appartamento All'asta In Via Treviso 12 - 35030 Rubano (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con giardino esclusivo all'asta a rubano

Occasione: immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, privacy e un ampio giardino in contesto residenziale. Casa su più livelli con aree vivibili generose e pertinenze esterne che ne aumentano il valore pratico e abitativo.

Abitazione distribuita su tre livelli (piano primo sottostrada, piano terra e primo) per complessivi 281,8 mq commerciali: garage e cantina al seminterrato, al piano terra ingresso, soggiorno con camino, sala, cucina, studio e zona lavanderia/stireria; al primo piano camera padronale con bagno, due camerette, secondo bagno e ampio soppalco con affaccio sul soggiorno. Verande per circa 6 mq. Finestre in legno con vetrocamera, parquet nella camera matrimoniale, cotto al piano terra; impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione Viessmann e termosifoni in ghisa. Lo stato di conservazione è discreto/buono; si segnalano finiture datate e tracce di umidità nella zona giorno a piano terra.

Punti di forza: scoperto esclusivo distribuito sui quattro lati di circa 500 mq, giardino piantumato con marciapiede in porfido, proprietà completamente recintata con accesso carrabile e pedonale separati, garage con rampa e cantina. L’immobile è stato sanato ed è provvisto di concessione in sanatoria e certificato di abitabilità; non risultano vincoli di diritto pubblico. Si precisa che l’immobile è attualmente occupato dai proprietari.

Il contesto è residenziale e tranquillo, composto da villini e unifamiliari; la zona sarà servita dalla linea SIR 2 (tram Rubano–Vigonza, via Padova). Servizi di quartiere, collegamenti locali e facilità di parcheggio rendono la soluzione comoda per famiglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare su 3 livelli
• Superficie: 281,8 mq commerciali (catastale 292 mq); scoperto esclusivo ~500 mq
• Piano: piano primo sottostrada / piano terra / primo — collegati internamente (no ascensore)
• Località: Via Treviso 12, Rubano (PD)
• Stato: discreto/buono; finiture originali dell’epoca; tracce di umidità al piano terra
• Pertinenze: garage, cantina, verande (6 mq), scoperto esclusivo circa 500 mq, centrale termica esterna
• Classe energetica: APE assente; stima indicativa classe F/G (CTU)

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