Capannone All'asta In Via Del Santo N 95 San Giorgio Delle Pertiche (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannoni con abitazioni custode all'asta a san giorgio delle pertiche

Questo complesso produttivo viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori o imprese che cercano spazio produttivo con annessa casa del custode. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile, con potenziale di rilancio ma anche criticità legate alla necessità di bonifica e manutenzioni.

Il lotto unico comprende tre capannoni industriali (strutture in cemento armato, portoni industriali in pannelli sandwich) e il blocco abitativo con due appartamenti (casa del custode). I capannoni hanno altezze interne importanti (circa 7,00 m e 6,90 m) e ampi spazi di lavoro; gli uffici e i servizi sono collegati ai laboratori. Una porzione del capannone più recente è stata internamente suddivisa con pareti in cartongesso e attualmente occupata da arredi e materiali che dovranno essere rimossi a cura dell'acquirente.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: finiture d'epoca per gli uffici e le abitazioni, impianto di riscaldamento negli appartamenti non funzionante, la cantina risulta allagata e alcune porzioni non sono accessibili. È presente inoltre arredo/attrezzatura e residui di lavorazione nella parte produttiva e, per questo motivo, il sito è soggetto a pratiche di bonifica ambientale attivate dall'Amministrazione: gli interventi di bonifica stimati dall'ente ammontano (per le parti note) a spese significative che ricadranno sull'acquirente; è quindi fondamentale valutare l'immobile tenendo conto di tali oneri.

Posizione e contesto: ubicato in via Del Santo n.95 a San Giorgio delle Pertiche (PD), a circa 3 km dal centro, in zona D1c destinata ad insediamenti produttivi. La viabilità locale consente il transito di mezzi commerciali; nelle immediate vicinanze si trovano servizi di base e infrastrutture locali. La proprietà confina direttamente con un lotto adiacente senza completa separazione fisica dello scoperto esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — complesso produttivo con capannoni industriali + abitazioni custode
• Superficie: capannoni (sup. commerciale) 2.534,91 mq; abitazioni (sup. commerciale) 311,00 mq — Totale commerciale 2.845,91 mq
• Piano: capannoni a piano terra (altezze interne circa 7,00 m e 6,90 m); appartamenti piano terra e primo
• Località: via Del Santo 95, San Giorgio delle Pertiche (PD)
• Stato: mediamente mediocre/scadente — impianti e finiture datate; alcuni locali non accessibili; porzioni occupate; necessità di lavori e bonifica
• Pertinenze: scoperto comune (piazzale in autobloccanti e lastre di calcestruzzo), tettoie metalliche, portoni industriali, aree esterne promiscue (confine sud non delimitato)
• Classe energetica: presumibilmente medio‑bassa (APE non reperito)

Valuta con attenzione la documentazione tecnica e lo stato ambientale del sito: le spese e gli oneri di bonifica indicati nella perizia (anche se parziali e da verificare) sono a carico dell'acquirente e potrebbero influire sulla pianificazione economica dell'investimento.

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