Appartamento All'asta In Via Valsugana N 215/a - 35010 San Giorgio In Bosco (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e loggia all'asta a san giorgio in bosco

Un'opportunità per acquistare un immobile all'asta nel centro di San Giorgio in Bosco: appartamento al piano terra pronto da vivere, con loggia e locale pertinenziale al piano interrato. Ideale per chi cerca una soluzione compatta, ben rifinita e con buon potenziale di rendimento o uso personale.

L'appartamento è composto da ingresso con zona cucina comunicante con una loggia, una camera con loggia, antibagno, bagno completo con doccia e un ripostiglio interno. La superficie netta dei locali è di 53 mq; la superficie commerciale totale calcolata è di 79 mq (comprensiva del locale ripostiglio/cantina al piano sotto strada). Gli ambienti hanno un'altezza interna di 3,00 m, la caldaia murale a condensazione è collocata nella loggia esterna e un climatizzatore split è presente in soggiorno. L'unità è attualmente arredata e si presenta in buono stato di conservazione: è stata ricavata dalla conversione di due uffici ed è pronta per essere abitata.

Tra i plus: posizione al piano terra con accesso dall'androne condominiale, due logge che portano luce e aria agli ambienti, locale pertinenziale spazioso (ripostiglio/cantina al piano S1, superficie totale circa 43 mq) utile come deposito. Criticità da conoscere: il locale ripostiglio è privo di portone basculante e non può essere utilizzato come garage; sul ripostiglio è presente un muro divisorio non riportato nelle planimetrie e per i lavori di ristrutturazione del 2006 non è stata presentata la dichiarazione di fine lavori e l'istanza di agibilità. La perizia stima gli interventi di regolarizzazione in circa €4.000; risultano inoltre spese condominiali insolute per complessivi €2.148,80.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Valsugana, nella zona residenziale C1 del Comune di San Giorgio in Bosco, lungo la direttrice che collega Cittadella a Padova. La posizione garantisce collegamenti comodi, servizi di vicinato e facilità di parcheggio nell'area condominiale. Classe energetica non disponibile (APE assente); valore energetico stimato tra D ed E.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie netta locali 53 mq / superficie commerciale 79 mq
• Piano: piano terra (accesso da androne condominiale)
• Località: via Valsugana n.215/A, San Giorgio in Bosco (PD)
• Stato: buono; immobile arredato; necessaria regolarizzazione documentale per lavori 2006
• Pertinenze: ripostiglio/cantina al piano S1 (sub 42) – ca. 43 mq (non utilizzabile come garage)
• Classe energetica: stimata D–E (APE non disponibile)

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