Appartamento All'asta In Via Ortigara, 2, 35018 San Martino Di Lupari Pd, Italia San Martino Di Lupari, Padova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con giardino all'asta a San Martino di Lupari

Questa casa unifamiliare con ampio giardino esclusivo viene proposta all'asta: un'occasione ideale per chi cerca spazio, indipendenza e possibilità di ristrutturazione con interventi mirati. Immersa in contesto rurale ma ben collegata, l'abitazione offre grandi potenzialità di ripristino e personalizzazione.

L'immobile è una porzione unica sviluppata su più livelli per una superficie calpestabile complessiva di 421 mq (superficie lorda 282,33 mq). Si articola su piano terra (h interna 2,65 m) con ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, bagno/lavanderia e locali accessori al grezzo; piano primo (h 2,85 m) con disimpegno, tre camere e bagno; piano secondo (h 2,95 m) con ampio granaio. Completano la proprietà pertinenze esterne e un'area di pertinenza verde esclusiva di circa 1.680 mq. L'edificio principale è solo parzialmente ristrutturato, con finiture interne miste e parti in stato grezzo; un fabbricato accessorio risulta in completo stato di abbandono e non è conteggiato nelle superfici.

Gli impianti: riscaldamento autonomo a GPL (caldaia Baltur modello Genio nel sottoscala) con radiatori in acciaio e stufa a pellets in soggiorno; impianto elettrico sotto traccia; acqua da pozzo esterno; impianto d'allarme presente ma non funzionante;split di condizionamento parzialmente non funzionanti. L'immobile è recintato con muretto basso, accesso carrabile da Via Ortigara, senza spese condominiali. Allo stato attuale l'unità risulta occupata (sopralluogo del 11/04/2025) e presenta alcune difformità urbanistiche da regolarizzare: la perizia segnala la necessità di variazione catastale e di pratiche edilizie con un costo stimato indicativo pari a circa €15.000 da detrarre dal valore finale.

Contesto: ubicata in zona periferica/rurale di San Martino di Lupari (PD), a breve distanza da aree industriali e a circa 5 km dal centro dove si concentrano i principali servizi pubblici e commerciali. Strada comunale a doppio senso senza marciapiedi ma con comodo accesso carrabile; ideale per chi cerca tranquillità e ampi spazi esterni pur restando vicino ai servizi della cittadina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (lotto unico)
• Superficie: superficie calpestabile 421,00 mq / superficie lorda 282,33 mq
• Piano: su più livelli (terra, primo, secondo) — no ascensore
• Località: Via Ortigara 2, San Martino di Lupari (PD)
• Stato: parzialmente ristrutturato, parti al grezzo; fabbricato accessorio in abbandono
• Pertinenze: giardino esclusivo circa 1.680 mq, portico, locali accessori
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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